新京报快讯（记者 张晓兰）3月12日午间，太古地产披露2019年财务报告。财报显示，2019年，太古地产的股东应占综合溢利为134.23亿港元，而2018年则为286.6亿港元，同比减少53.17%；主要撇除投资物业估值变动后，股东应占基本溢利增加139.82亿港元，由2018年的101.48亿港元增至2019年的241.3亿港元。
基本溢利同比上涨138%至241.3亿港元
财报披露，太古地产基本溢利由2018年的101.48亿港元上升至2019年的241.3亿港元，涨幅达到约138%。这主要反映出售两座位于太古城的办公楼及香港其他投资物业权益的溢利；2019年的经常性基本溢利（不包括出售投资物业权益的溢利）由2018年的75.21亿港元上升至2019年的76.33亿港元，增幅主要反映来自内地物业投资的基本溢利上升。
2019年，太古地产来自物业投资的经常性基本溢利上升3%，内地和美国的物业组合以及香港的办公楼组合实现较明显增长。
与此同时，2019年太古地产租金收入总额为122.71亿港元，而2018年则为121.17亿港元。其中，香港办公楼物业组合的租金收入虽有所增长，但不足以抵销香港零售物业的租金收入下降，撇除租金支持，香港的零售租金收入总额略为下降；内地的租金收入总额上升8%，主要由于续约租金上调、零售销售额上升及租用率坚挺；在美国，由于租用率改善及零售销售额上升，租金收入有较明显的增长。
2019年太古地产的物业买卖基本亏损1.17亿元，与美国的住宅单位有关，但被出售香港殷然项目停车位及成都远洋太古里办公楼及停车位的溢利所抵销。 此外，2019年太古酒店业务基本亏损亦扩大至2900万元，主要是由于下半年香港酒店业绩转差，不过内地和美国的酒店业绩有所改善。
资本净负债比率下降至5.5%
财报显示，截至报告期末，太古地产应占物业组合的总楼面面积约3030万平方英尺。应占总楼面面积中约有2680万平方呎是投资物业，包括已落成投资物业约2320万平方英尺，及发展中或持作未来发展的投资物业约360万平方英尺。
在香港，太古地产应占投资物业组合约1440万平方英尺，主要包括甲级办公楼、零售物业、酒店、服务式住宅及其他高尚住宅物业。在内地，太古地产在北京、广州、成都及上海的优越地段持有六个大型商业发展项目的权益。发展项目全部落成后，预计将提供应占总楼面面积约970万平方英尺（其中880万平方英尺经已落成）。在香港及内地以外，集团的投资物业组合包括美国迈阿密的 Brickell City Centre 项目。
值得一提的是，财报显示，2019年，北京三里屯太古里的零售销售额上升11%、广州太古汇上升20%、北京颐堤港上升26%、成都远洋太古里上升23%及上海兴业太古汇上升73%。
财报显示，截至2019年12月31日，太古地产的债务净额为152.92亿港元，而2018年同期为299.05亿港元。资本净负债比率由2018年12月31日的10.6%下降至2019年12月31日的5.5%。
预期今年广州及北京办公楼空置率上升、租金受压
展望2020年，财报指出，在香港中区，预期需求减少及空置率上升会对办公楼租金造成下调压力；在广州及北京，由于中心商业区有新楼面供应以及需求疲弱，预期2020年办公楼空置率将会上升及租金受压。在上海，预计2020年来自国内及国际企业的需求疲软，但由于静安中心商业区租用率高企及新楼面供应有限，上海的办公楼租金预料会相对坚稳。
财报指出，新冠肺炎疫情对太古地产在香港和内地的零售投资物业及酒店业务带来不利影响。预计2020年的零售物业及服务式住宅租金收入、酒店的入住率和收入都将大幅下跌。在不影响与租户及其他顾客长期关系的情况下，将尽可能节省成本。
太古地产表示，凭借平衡的投资组合及稳健的财务状况，有充足的实力抵御此艰难时期带来的影响，并在将来环境改善时受益。
新京报记者 张晓兰 制图 李禾炜
编辑 杨娟娟 校对 陈荻雁
