新京报贝壳财经讯 （记者袁秀丽）9月22日，北京土地市场迎来一宗“抬板设计”住宅用地成交。北京城建以底价17亿元摘得昌平新城东沙河西岸局部地区土地一级开发项目CP00-0902-0008、0009地块，成交住宅楼面价约1.92万元/平方米。这是昌平区首宗在出让条件中明确提及“抬板设计”的住宅用地，也是昌平老城组团近年来少有的临近地铁站的纯住宅用地供应。
根据挂牌文件，该地块位于昌平区昌平新城东沙河西岸局部地区，用地性质为R2二类居住用地，土地面积为4.93万平方米，地上建筑面积约9.21万平方米。地块限高60米，容积率1.87。
从区位来看，该地块西北角距地铁昌平线昌平东关站直线仅约122米。地面交通依托昌崔路，向外衔接北六环与京藏、京新高速。商业与医疗配套以老城存量为主，菓岭假日广场、国泰百货（昌平店）位于地块西南侧1公里范围内，北京市昌平区中医医院距地块约2公里。
作为昌平区首宗在出让条件中明确提及“抬板设计”的住宅用地，本地块在全市范围内并非孤例。中指研究院土地市场研究负责人张凯指出，此前丰台岳各庄DC-L02地块已于8月24日挂牌、9月29日竞价，成为首个纳入该条款的项目。不过，从挂牌文件及“多规合一”文件来看，并未出现明确“现房销售”等相关表述。
张凯表示，目前该地块所在板块内在售新房的价格体系较为清晰。建发观堂府累计去化率约81%，成交均价稳定在4.52万元/平方米；首开梧桐山语网签接近七成，均价约4.05万元/平方米；龙湖恩祥凌雲颂去化约23%，均价为3.97万元/平方米。这三个项目均为小高层、洋房业态。
值得留意的是，昌平老城近年来少有临近地铁站点的纯住宅用地供应，南邵板块的在售项目取证时间多集中在2023年至2025年，而昌平老城同期并无新增住宅用地供应入市。虽然建发观堂府等新房项目去化表现尚可，但整体体量偏大，合计仍有1000余套存量房源，可能对本地块购房需求形成一定分流。
张凯认为，昌平老城缺乏强有力的产业支撑，购房需求主要来自本地改善群体。受“8·28新政”影响，北京城建拿下的这宗地块以小高层产品为主，封顶及竣工验收备案周期相对更长，对开发企业的资金实力与运营能力提出了更高要求。
编辑 杨娟娟
校对 柳宝庆
