新京报贝壳财经讯 （记者段文平）7月20日，广州迎来1宗白云区三元里涉宅地块出让，5家房企争抢，最终越秀以总价10.12亿元斩获地块，溢价率16.05%。剔除公共服务设施建面、文化设施建面后，住宅楼面价45536元/平方米。
据了解，该地块为白云区政通路西侧AB2914005、AB2914006地块，用地性质为二类居住用地（R2）、文化设施用地（A2），土地出让面积26440平方米，规划建筑面积约2.64万平方米，起始价8.72亿元，共吸引了保利发展、越秀、中海、珠实、招商5家房企报价竞拍。
最终，经过15轮竞价，广州越秀华城房地产开发有限公司以总价10.12亿元摘下该地块，成交综合楼面价38298元/平方米，溢价率16.05%。
中指研究院广州分院研究主管陈雪强分析称，地块位于白云区政务核心圈，紧邻白云区政府，东靠白云山，南临麓湖公园及雕塑公园。周边各项配套设施完善，交通方面，距离地铁11号线和12号线（在建）换乘站中医药大学站约200米，11号线无缝直达广州火车站、广州东站、天河CBD、琶洲、白鹅潭等核心板块。教育配套方面，周边拥有广园小学、广园中学、广州中医药大学（三元里校区）等优质学府。商业配套方面，周边拥有万达广场、5号停机坪、凯德广场等大型购物中心，满足吃喝玩乐购一站式消费。
“此外，地块内还含有一宗4325平方米的文化设施用地，需配建面积2682平方米的综合文化活动中心，建成后可满足业主足不出社区即可享受家门口的文化休闲便利，进一步补齐社区公共服务配套。”陈雪强如是说。
值得一提的是，地块容积率仅1.1，陈雪强表示，这是白云区近10年来出让宅地容积率最低的地块，精准契合当下“好房子”政策导向，适宜打造低密度的品质住区。同时，地块居住用地部分计容建面仅2.4万平方米，是近年来比较受房企青睐的“小而美”地块。板块内居住楼盘较多，但楼龄均较长，置换需求旺盛。
编辑 岳彩周
校对 柳宝庆
