今年国庆中秋8天的超长假期，释放了消费潜力。聚焦到楼市，恰逢一个月前，北上深出台一系列楼市松绑政策，新政叠加传统“金九银十”销售旺季，国庆长假期间北京、上海、深圳、杭州等重点城市楼市表现备受关注：新房与二手房市场热度究竟如何？成交量较往年又有怎样的变化？

机构数据显示，北京、上海、深圳等核心城市新房网签量均出现明显增长，但从实际成交感受来看，受假期出行潮影响，看房人群规模有所受限，仅个别优质楼盘售楼处保持较高人气。


北京：部分改善盘热度高，市场呈现分化

国庆中秋假期期间，北京新房市场呈现“分化”特征，多数项目受出行影响访客减少，但优质改善盘仍保持高人气，二手房市场则因假期出行需求挤压，带看与成交都较为平淡。

从一线市场反馈来看，位于北京东五环内的某朝阳新房项目销售人员向记者表示，尽管不少人选择假期出行，但项目看房人数依然较多，售楼处几乎天天爆满，但很多也只是“看看”。

值得关注的是，朝阳是这两年北京新房改善市场的核心发力点，酒仙桥板块去年有北京宸园，今年有中海・万吉玖序项目；朝青板块今年有三间房组团的朝观天珺、金茂满曜项目，“十一”前还有黄杉木店的“双子星”项目——紫京宸园、璞樾，多个改善型楼盘集中入市，形成供应热潮。其中，金茂满曜售楼处工作人员透露，国庆中秋假期项目每天都有成交，平均日成交5套左右，差一点的也有两三套，假期累计接待客户约240-250组，且项目自开盘至今已完成244套网签。

从网签成交量来看，根据中指研究院数据，国庆中秋假期（10月1日-8日，下同），北京新建商品住宅日均成交0.61万平方米，较去年国庆假期增长52%；二手房日均成交19套，较去年国庆假期增长73%。

中指研究院认为，新政效果在9月份逐步体现，部分楼盘到访量有所好转，部分小区二手房带看量也有增加，但整体市场氛围较平淡。


回溯政策背景，今年8月份北京出台限购深度松绑政策，包括“购买五环外商品住房不限套数”“优化公积金支持政策”等内容。新政刺激下，根据中指研究院数据，9月份北京新建商品住宅成交46万平方米，环比增长21%，同比增长22%；9月份北京二手房成交1.6万套，环比增长19%，同比增长19%。

不过，国庆中秋假期的出行需求对二手房市场形成明显影响。一位北京二手房中介门店工作人员表示：“假期上班5天，由于多数客户选择出行，二手房带看量和成交量都比较少，市场活跃度远低于节前。”

上海：政策提振效应延续，外环外新盘成交活跃


同为一线城市的上海，国庆中秋假期楼市表现如何？

据上海中原地产统计显示，假期期间上海楼市成交表现稳定，新建商品住宅成交面积1.73万平方米。

值得关注的是，此前上海新政松绑外环外区域限购，对市场起到提振作用。假期内，大浦东作为交易主力，表现较为稳定，假期成交近3000平方米；宝山成交量仅仅比大浦东少了186平方米，达到2800多平方米；青浦、松江网签量也超过1000平方米。

上海中原地产资深分析师卢文曦点评称，从交易活跃的区可以看出，首次改善和豪宅都有不错表现。成交前十名单中有3个单价超10万元的楼盘，并且排名第一的项目建发海宸就是单价超10万元，假期期间以成交25套居于榜首，说明高价房在市场中一直保持不错的交易节奏。此外，榜单中出现4个均价低于6万元/平方米的首次改善项目，进一步体现8月底的政策还有延续性。

国庆中秋假期，上海有1个楼盘入市，为奉贤西渡板块的中国铁建煕语，该项目投放1.05万平方米，共计86套，网上报均价47586元/平方米。

卢文曦表示：“难得看到假期有项目开盘，说明在利好政策引导下，郊区项目去化得到好转，房企信心在回升。网签数据有一定滞后性，从假期前端指标，比如案场的参观人数来看，基本达到预期。尤其像松江、闵行、宝山南大等首次改善聚焦度较高的区域买家诚意较高。”

同时，从外环外项目去化来看，以位于上海奉贤区的龙湖御湖境项目为例，国庆中秋假期期间该项目销售金额约1.3亿元，来访超800组，位居奉贤区榜首，也印证了新政对于外环外成交的拉动作用。

龙湖上海方面相关负责人表示：“上海新政对楼市有提振作用，但是，现阶段客户对产品要求更高，在小区的配置如会所、架空层等方面较以往更严苛，对户内精装也表现出更高的要求。”

广州、杭州、成都新房成交承压，节后或将回升

事实上，国庆前的一轮政策松绑中，还有深圳，围绕“分区优化”核心思路，对深圳商品住房购买政策作出多维度调整。

那么，新政之下深圳国庆楼市，又有哪些变化？据中指研究院统计，国庆假期期间，深圳新建商品住宅日均成交0.23万平方米，较去年国庆假期增长22%。

而广州、杭州、成都等热点城市楼市短期成交略有承压。


数据显示，国庆假期期间，广州新建商品住宅日均成交0.81万平方米，较去年国庆假期小幅下降4%；杭州新建商品住宅日均成交0.18万平方米，在高基数影响下，同比降幅较明显；成都新建商品房日均成交0.29万平方米，较去年国庆假期小幅下降5%，结合国庆期间看房活动较活跃，预计节后网签量将回升。


业内：预计“银十”市场将延续分化态势


对于国庆假期楼市表现，中原地产首席分析师张大伟分析认为，今年国庆假期长达8天，较往年7天假期时长不同，数据难以完全直接对比；且大部分城市处于假期，网签数据无法完全反映市场真实热度。

中指研究院指数研究部总经理曹晶晶表示，整体来看，国庆中秋假期期间楼市整体表现较为平淡，但核心城市优质项目保持较高热度，北京、上海、深圳等城市新房网签面积同比实现增长。结合上半年多家头部房企在核心城市获取了较多优质地块，这些地块有望在四季度逐步入市，新增供应增加有望对核心城市新房销售形成一定支撑，预计“银十”市场将延续分化态势。二手房方面，9月重点城市二手房成交量已出现显著回升，预计10月交易活跃度将继续温和回升，但“以价换量”态势短期难改。

对于后续市场走势，张大伟表示，整体来看，相比7-8月，9月市场企稳升温，10月整体市场依然会维持相对热度，但肯定不如2024年新政后爆发状态，预计2025年10月热点城市成交量可能会环比同比明显下行。

新京报贝壳财经记者 段文平 徐倩

编辑 杨娟娟

校对 穆祥桐