继一线城市广州、二线城市武汉及西安等放松限购之后,长沙也宣布优化限购政策。9月22日,长沙市住房和城乡建设局印发《关于优化房地产调控政策的通知》(以下简称《通知》),优化部分房地产限购、限售政策,其中明确,居民家庭(含非本市户籍家庭)在长沙购买首套商品住房,不再需要提供购房证明;商品住房网签备案满4年,可进行转让。通知自9月22日起施行,有效期5年。


作为调控政策最为严格的城市之一,长沙此次调整意味着什么?对房地产市场又将产生怎样的影响?


根据《通知》,居民家庭(含非本市户籍家庭)在长沙购买首套商品住房,不再需要提供购房证明。资料图片


优化限购、限售政策


7月24日召开的中央政治局会议指出,要切实防范化解重点领域风险,适应我国房地产市场供求关系发生重大变化的新形势,适时调整优化房地产政策,因城施策用好政策工具箱,更好满足居民刚性和改善性住房需求。此后,包括一二城市在内,多地开始调整调控政策。


此次长沙《通知》指出,居民家庭(含非本市户籍家庭)在本市购买首套商品住房,不再需要提供购房证明;本市商品住房经住建部门网签备案满4年,可进行转让。《通知》内容还显示,坚持以需促供、以供保需、供需联动、系统平衡,保障刚性和改善性住房供应。


对此,长沙市住建局相关负责人介绍,本轮房地产政策优化聚焦“限购、限售”两个维度,按照“精准施策、持续稳健”的思路优化推进。


据镜鉴咨询创始人张宏伟介绍,在全国一二线城市中,长沙一直是楼市调控政策执行最严的城市之一,除了传统的“五限”(限贷、限购、限签、限售、限价)之外,还有长沙独有的限制性购房政策,严格程度甚至超过一线城市。


关于限购政策,长沙市住建局相关负责人称,优化为居民家庭(含非本市户籍家庭)在长沙买首套商品住房,不再需要提供购房证明,也就是说居民在长沙限购区域无住房,可直接购买首套房,不用再提供落户、社保、个税等证明。而在此前要求“新落户市民+12个月社保或个税、非本市户籍家庭+2年社保或个税”才能购房。此次放开了限购区域首套商品住房的限制条件,将更好地满足合理购房需求,支持安居乐业、就业创业。


关于限售政策,此次优化为“商品住房网签备案满4年,可进行转让”,而此前要求“取得不动产权属证书满4年后,方可转让”。长沙市住建局相关负责人称,优化后能更好地满足“以小换大”“以旧换新”等改善性住房需求。此外,长沙将落实以需促供、以供保需、供需联动、系统平衡工作要求,联动土地、开工、预售等环节,促进市场供需均衡、量价平稳,以长沙房价之稳,支持产业发展之效。


有助长沙楼市去库存


“如今长沙楼市的限购政策也开始跟随全国大势而调整,限购等政策也开始出现松动了。不过,长沙的限购调整和其他城市还是不一样,长沙只是取消首套房限购,包括外地人也不限购首套住房了,但言外之意是,非本地户籍购买二套及以上住房在长沙仍然是限购的。”张宏伟称,长沙仍然保留着调控政策执行最严格的标杆,即使限购政策松动,也只是针对非本地户籍的首套刚需而松动,不允许非本地户籍购买多套房,仍然坚持“房住不炒”,避免抢购多套房的投资客入市。


张宏伟表示,长沙限购政策调整的同时,仍然强调限售政策继续执行,强调由原来的“不动产权证满4年方可上市交易”,调整为“网签满4年即可出售”。这样的调整从市场预期效果来看,一方面避免短期内非本地户籍限购放开后短期炒作的行为,另一方面,限售政策继续执行,从而避免大量的二手房房源挂牌上市,以及二手房挂牌量激增而影响新房市场销售的情况。


值得关注的是,在全国楼市普遍调整的情况下,长沙新房房价依然坚挺。9月15日,据国家统计局数据显示,从8月份70城新建商品住宅房价指数来看,环比上涨城市数量为17个,较上月减少3个;持平城市1个,下跌城市52个。而长沙属于上涨的城市,据国家统计局数据显示,新建商品住宅价格环比上涨0.3%,同比上涨3.5%。


不过,长沙楼市也面临下行压力,需求增长动力不足、持续下探。湖南中原研究院数据显示,截至8月底,长沙市内五区商品住宅库存量升至526万平方米;因近6个月去化速度放慢,长沙商品住宅去化周期升至8.9个月。


近期,长沙房地产市场利好消息接踵而来。“认房不认贷”、降低首付比例、下调存量房贷利率等,都将为购房者带来实实在在的优惠。但在业内人士看来,各地纷纷优化政策,“金九”行情已经出现,但“银十”依然要看后续政策力度。此次长沙的优化限购政策无疑将为10月楼市成交助力。


张宏伟表示,作为调控政策执行最严格的标杆城市之一,政策层面也开始出现针对非本地户籍可购买首套的定向宽松,此项政策加上“认房不认贷”、首付比例降低等措施,有助于吸引周边城市首套购房群体到长沙置业,有助于长沙楼市去库存,尤其是外围去库存压力较大的板块。


新京报记者 袁秀丽

编辑 杨娟娟 校对 赵琳