新京报贝壳财经讯（记者袁秀丽）租房行业机构化率（即由专业租赁机构运营的房源占整体租赁房源的比例）仅15%、房源出租周期拉长、租金下行——面对存量经营的多重压力，自如选择把增益租模式对外开放。10月18日，自如15周年暨城市资产管理与品质居住解决方案发布会上，自如联合创始人、董事长、CEO熊林宣布，未来五年将把增益租的模式设计、系统设计与底层能力向全行业开放，并称“行业没有健康模式，企业无法独木成林”。
从北京通州翠屏北里的第一间房源出发。15年间自如已进入全国10座城市，累计管理分散式房源超过130万间/套，整栋式房源约7万间/套，管理房源资产价值超过1万亿元。
发布会披露，中国城镇住房存量已达3.74亿套，二手房交易占比超过52%，房龄超过30年的住宅占27%，租房人口超过3亿；一线城市租房人口占比超过40%，深圳达55%。与此同时，租房行业机构化率仅为15%，而日本、美国、欧洲普遍超过60%。熊林坦言这个数字“让我们有些汗颜，也非常有紧迫感”。过去五年，房源平均出租周期从42天延长到51天，租金累计下降17%，“量大、分散、非标”成为存量经营最难的三道题。
对此，自如给出的解题答案是“产品定义+个性化交付”：合租产品“友家”迭代至7.0；整租推出“速优家3.0”与“心舍3.0”。速优家3.0主打“7天一站式配齐”；心舍3.0实现33天交付，一居9.5万元起、两居13.5万元起、三居16.5万元起，可为业主带来20%至32%的租金提升。发布会现场还发布面向城市核心商圈职场女性的两居合租产品“闺宿1.0”，针对老旧公房痛点给出五项改造方案。
对于高端豪宅市场，曼舍CEO陈侃披露，北上深豪宅楼盘超过6000个，房源约60万套，租客结构已从以外籍派驻为主转向以本土高净值家庭与企业家为主，北京东城一套豪宅经15天改造实现出租，租赁收益提升10%。在整栋式存量市场，自如资管已进入16城、管理300多个物业、约7万间房源，形成托管、增益、重资产三大管理模式与自如里、自如寓、曼寓三大产品线。
熊林复盘了自如的模式换挡：2011年至2021年以省心包租模式做到100万间，但“规模越大，风险越不对等”。2021年，自如选择转向无差价、收益保底、超额分成的增益租模式，规模从100万间降至70万间，而70万间中85%已是增益租，整租与家庭型房源收入占比超过50%。熊林宣布，未来五年将把增益租的模式设计、系统设计与底层能力向全行业开放。
编辑 岳彩周
校对 穆祥桐
