今年以来，杭州顶级豪宅市场逆势跑出“加速度”。

7月16日，滨江区千万级项目“望天际”首次开盘即告售罄，66套房源当日清盘，总成交额33.6亿元。其中，一套顶层复式以1.52亿元成交，折合单价约24.39万元/平方米，一举登顶杭州高层住宅总价与单价之巅。

望天际的“秒光”并非孤例，而是今年以来杭州豪宅市场热度攀升的缩影。据杭州贝壳研究院统计，上半年总价3000万-5000万元的房源网签122套，5000万元以上网签64套，双双刷新近十年同期纪录。

杭州豪宅市场为何火爆？谁在抢购千万级别的豪宅呢？

套均5091万元，一顶豪项目首次开盘“秒光”

望天际的整体备案均价14.23万元/平方米，套均总价约5091万元，属杭州“顶豪六小龙”之一。其624平方米的超大户型单价约24.39万元/平方米，总价突破1.52亿元，不仅刷新杭州高层住宅价格双纪录，更将本地豪宅价格标尺推至接近一线城市水平。

据项目销售人员介绍，首次开盘的66套房源，楼幢与楼层价差显著，最低总价2530万元，最高两套顶跃均超1.5亿元。有趣的是，“越贵越好卖”——项目负责人表示，买家对江景极为看重，价格反而不是首要考量，386平方米、10楼以上户型最抢手，热门房源中签率约1:10，高总价房源反而更受追捧。

望天际被视为杭州“天花板”级豪宅，其所在地块即滨江区水电新村，距钱塘江仅约400米。2025年3月，滨江集团以52.03亿元竞得，楼面价77409元/平方米，溢价率近70%，曾刷新杭州土拍单价纪录。项目还设下最高验资门槛，参观506平方米样板房需验资8000万元。

除望天际外，“杭州豪宅六小龙”还包括建发栖湖云庄、中海万潮玖序、中海海潮玖序、滨江金帝奥映世纪轩、滨杭传麒府等。截至7月初，其中已有5个项目入市，这些项目的显著特点是套均总价高，且入市以来卖得都异常火爆。其中，万潮玖序备案均价突破10万元/平方米，首次开盘42套260平方米户型当日清盘；奥映世纪轩则以45.39亿元登顶半年度销售金额冠军。

3000万元以上豪宅成交量为去年同期14.5倍

“杭州六小龙”是杭州豪宅市场的代表。从整体看，中指研究院数据显示，2026年上半年，杭州总价1000万元以上新房累计成交2158套，同比大增65%；成交额404.91亿元，同比增长122.8%，高端市场量价齐升。

顶豪层面更为突出。浙报传媒地产研究院统计，上半年，总价3000万元以上住宅成交201套，接近2025年全年总量的两倍。杭州贝壳研究院数据也显示，3000万—5000万元、5000万元以上这两档豪宅的网签量均创近十年峰值。

从全国看，据普瑞数智统计，上半年重点35城中，杭州千万级豪宅成交套数位居第三，仅次于上海、北京；而3000万元以上成交203套，是去年同期的14.5倍。

杭州豪宅成交量走高背后正是供应的放量。2024年10月，杭州正式取消新房限价，新出让的涉宅地块不再绑定售价上限，这意味着土地市场回归“价高者得”的逻辑，直接导致核心优质地块拍出高溢价、“地王”频出，这也直接促使“杭州六小龙”的诞生。

今年上半年，虽然杭州土地市场总体量减，但是热度仍然持续。今年6月26日，滨江区永久河单元地块经过243轮竞价由招商蛇口以60.94亿元竞得，其51577元/平方米的楼面价和79.03%的溢价率一举刷新了2026上半年杭州涉宅地的总价、楼面价和溢价率三项纪录，而土地市场的火热也最终将传导到市场链条之中。

“新贵”与“老钱”交织，构成顶豪购买力

那么，谁在争抢这些千万级豪宅呢？

据望天际项目方透露，主力买家年龄集中在35至45岁，平均仅39岁。其中，实体企业董事长占比最高，达41%，金融、证券、投资行业占27%，“很多都是百度百科上能查到的企业主”。地域上，杭州本地买家占85%，外地买家中上海客户居首，占15%。

而据记者了解，另一豪宅奥映世纪轩的买家主要是来自一江两岸的城市“新贵”，年龄段集中在35—50岁之间，主要从事AI、芯片半导体、跨境电商、金融等行业。

如果说买望天际的是传统企业主居多的“老钱”，那么，买奥映世纪轩的则是以“新贵”居多。也就是说，浙江发达民营经济孕育出来的企业主与杭州新兴产业蓬勃发展共同构成了当下豪宅的购买主力军。

杭州楼市呈现“K”型分化

虽然上半年杭州豪宅市场火热，但整体来看，杭州楼市依然呈现下行趋势，分化严重。

据克而瑞数据，上半年杭州商品住宅合计成交金额约1001.8亿元，同比微降3%；成交面积251.2万平方米，同比下降18%。尽管成交量下滑，但成交均价达到39879元/平方米，同比大幅上涨18%，创下近五年新高。量跌价涨的背后，正是高端改善项目集中入市快速网签，结构性拉高了整体均价。

豪宅热的另一头是刚需冷。从楼市成交特征来看，新房方面，2026年上半年，杭州新房供应面积较去年同期下降约30%，开盘次数仅239次，推盘房源11458套，推盘数量下滑明显；二手房方面，价格持续回落，继续“以价换量”，上半年杭州二手房成交均价同比下跌超15%，不少“老破小”价格回到2016年水平，热门学区房价格从高点跌去近七成。同时，成交结构下沉，总价200万以内的房源成交占比从一年前的36.9%猛增至50.7%，超七成买家预算在300万以内。

那么，随着购买力的释放，杭州豪宅热会持续吗？从个盘走势来看，与年初相比，随着供应增加，高端楼盘的去化开始放缓。例如，万潮玖序、奥映世纪轩等项目在5月集中加推后，去化率较首开时出现了6至10个百分点的回落。

对此，中指研究院华东大区常务副总经理高院生分析，当前杭州楼市呈现典型的K型分化，豪宅热销对市场信心有明显提振作用，未来资金将进一步向优质项目集中，分化成为常态。他预计，2026年下半年全市待入市豪宅约2500套，以存量项目加推为主，全新盘减少，供应将从集中放量转向平稳释放。

新京报贝壳财经记者 徐倩

编辑 杨娟娟

校对 柳宝庆