新京报贝壳财经讯 （记者袁秀丽）时隔两日，北京昌平区再度迎来土地成交。10月30日，由北京城建投资发展股份有限公司和北京蓝华宇房地产开发有限公司的联合体，以底价 28.09亿元摘得昌平区东小口镇贺村中滩村组团B地块重点村旧村改造项目CP02-0405-0001地块，成交楼面价约为3.2万元/平方米。其中，北京蓝华宇房地产开发有限公司为北京铭嘉房地产开发有限公司的子公司。
挂牌出让文件显示，上述地块位于昌平区东小口镇，东至建昌路、西至黑泉东路、南至建材城南路、北至昌平区界；土地面积约3.13万平方米，建筑面积约8.78万平方米，容积率2.8，控高60米，起始价28.09亿元。地块内需配建一处500平方米的社区管理服务用房，建成后无偿移交相关主管部门。
该地块位于北五环与北六环之间，距北五环直线距离约3公里，西侧1.4公里接壤海淀区，东侧毗邻东小口城市休闲公园，与朝阳区隔园相望，处于昌平、海淀、朝阳三区交会的独特位置。这一地理布局使其能够承接西二旗、后厂村区域互联网从业人员的居住需求，并受益于望京商务区的辐射效应。
从周边配套上来看，该地块邻近在建地铁13B号线建材城东站，预计明年通车。周边有西三旗万象汇、东小口城市休闲公园、东小口森林公园、贺新公园等设施，生活配套完善。值得关注的是，地块南侧规划有一处12年一贯制教育用地，有望提升区域教育水平。
东小口板块近五年半没有新增宅地供应，最近出让的一宗宅地还是2020年2月的奥森ONE地块，当时销售均价约5.8万元/平方米。
据中指研究院监测，目前地块周边二手房市场以海淀区房源为主，老旧小区均价约4万元/平方米，次新小区价格区间为6万-8万元/平方米。需要注意的是，限竞房项目奥海明月、奥森ONE目前尚未达到上市条件，但预计至2028年东小口地块项目交付时，上述项目将同步满足“满五”上市要求，可能对同期新房市场形成一定分流。
中指研究院土地市场研究负责人张凯认为，该地块的核心优势主要集中于其区位独特性、周边配套的成熟度，以及板块内新房供应相对有限，存在一定的市场发展空间的特性。但项目也需面临若干现实挑战，包括2.8的容积率与60米建筑限高对产品形态形成的约束；周边环境中存在的部分不利因素，如垃圾回收站等。此外，尚未正式通车的地铁线路与教育配套的落地进度仍存在一定不确定性，可能对项目价值兑现构成潜在影响。
昌平区东小口镇贺村中滩村组团B地块重点村旧村改造项目的几宗地块曾经出现在今年“第五轮拟供应商品住宅用地清单”中，除了今天成交的0001地块外，还有0002和0005地块将在未来推出。
而截至目前的挂牌信息，11月份北京待成交的涉宅用地共有6宗，分别位于通州区老城区、房山区长阳镇北广阳城、朝阳区松榆里、昌平区未来科技城、东城区祈年大街、大兴区西红门镇，总用地面积20.26万平方米，总规划建筑面积40.19万平方米，总起始价120.536亿元。
编辑 杨娟娟
校对 柳宝庆
