9月15日上午，国家统计局公布了2026年8月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。其中，一线城市商品住宅销售价格环比上涨，二、三线城市环比降幅总体收窄，一、二、三线城市同比降幅继续收窄。


58安居客研究院院长张波认为，除上海外，大多数城市新房环比涨幅在±0.2%区间，属市场筑底阶段的信号特征，这也预示着“金九银十”更多是结构性修复，表现会好于去年同期，但很难出现大范围价格反弹。


一线城市新房由平转涨，长三角强二线城市现企稳迹象


国家统计局数据显示，8月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月持平转为上涨0.1%。其中，上海、广州和深圳分别上涨0.4%、0.1%和0.2%，北京下降0.2%。


对比上月，一线城市新房市场整体边际改善。7月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比由6月上涨0.1%转为持平。


2026年8月70个大中城市新建商品住宅销售价格指数

图/国家统计局网站


具体来看，一线城市中，8月上海新房价格环比涨幅较7月（0.2%）进一步扩大，同时也是70城新房价格同比涨幅最高的城市，同比上涨3%。


张波分析，上海市场的韧性源于供给结构。从安居客平台来看，上海二手找房热度54.9、环比上涨4.0%，连续走强。新房改善型（三房及以上）找房热度占比超过七成，新房与二手房之间存在明显的“正挂”格局，正是“好房子”改善盘在撑价。


二线城市方面，8月70城新建商品住宅销售价格环比下降0.1%，降幅与上月相同。三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.2%，降幅比上月收窄0.1个百分点。


从整体城市上涨数量来看，8月份，70个大中城市中，新建商品住宅销售价格环比上涨或持平城市有21个，比上月减少2个。


具体来看，无锡新房价格环比上涨0.4%，与上海并列第一；徐州环比上涨0.3%，杭州、沈阳、深圳、南宁、惠州环比上涨0.2%，大连、宁波、合肥、厦门、广州、银川、乌鲁木齐环比上涨0.1%。


张波表示，长三角强二线城市显现基本面托底的企稳迹象。杭州、宁波、合肥新房价格环比分别上涨0.2%、0.1%、0.1%。依托产业集聚、人口持续流入的底盘，三地并未出现大幅上行，更多是从前期阴跌态势逐步收敛、向价格走平过渡，涨幅保持温和，与上海市场韧性形成区域协同。


一线城市二手房小幅上行，整体仍处“以价换量”阶段


二手房方面，8月份，70个大中城市中，二手住宅销售价格环比上涨或持平城市有8个，与上月相同。

2026年8月70个大中城市二手住宅销售价格指数

图/国家统计局网站


具体来看，8月份，一线城市二手住宅销售价格环比上涨0.1%，涨幅比上月回落0.1个百分点。其中，上海和深圳分别上涨0.3%和0.1%，广州持平，北京下降0.1%。


二线城市二手住宅销售价格环比下降0.3%，降幅与上月相同。三线城市二手住宅销售价格环比下降0.3%，降幅比上月收窄0.1个百分点。


二手房价格环比涨幅最高的城市为上海，其次是扬州，环比上涨0.2%。


张波解读称，扬州二手房价格环比上行，属于结构性脉冲修复，并非市场整体性回暖。从安居客线上数据来看，扬州8月发起咨询用户数同比小幅下滑0.6%，留电用户数同比下降2.2%，微聊留电率同比回落1.6%。线上咨询、客户留电等先行转化指标整体走弱，购房者主动入市意愿并未明显增强。主要是学区房、次新改善房源成交占比提升，抬升网签样本价格，加上地方以旧换新、公积金优化等政策，助推优质房源成交。


同比方面，8月份，一线城市二手住宅销售价格同比下降2.7%，降幅比上月收窄1.0个百分点。其中，北京、上海、广州和深圳分别下降3.5%、0.8%、3.8%和2.7%。二、三线城市二手住宅销售价格同比分别下降4.9%和5.6%，降幅均收窄0.2个百分点。


张波分析称，二手房总体还处于修复阶段，以价换量还将持续。从安居客线上数据来看，百城二手房挂牌量251.07万套，结束连续三个月攀升，供应端出现边际改善，但新增挂牌同比依旧上涨8.3%，抛压还没有完全出清。同时百城挂牌时长94.1天，同比由正转负，下降1.9%，说明房源去化效率在改善，但购房者观望指数达到61.0，决策依旧谨慎。


“8·28”新政筑牢制度底座，市场可持续性更强


综合各项数据，8月房地产市场处在调整修复并行的阶段。


8月底以来，楼市重磅政策来袭。8月28日多部委集中出台政策文件，围绕商品房销售制度、房地产信贷管理、资本市场融资等关键环节完善顶层设计，房地产发展模式迎来历史性变革。


张波说，“8·28”新政搭建起楼市筑底的制度底座，但制度红利传导至房价需要时间。这一轮改革的核心是以制度供给替代短期需求刺激，市场正逐步摆脱强刺激驱动的“政策市”，转向以居住价值为核心的消费品逻辑。70城数据体现出的城市间、板块间的巨大分化，恰恰印证了这一转变。行情起伏不再单纯依靠政策放水撬动，更多交由真实自住需求、产品力与市场供需来定价。也正是底层运行逻辑的重塑，决定了这一次市场筑底形成的底部，相较过往几轮周期会更为扎实，可持续性更强。


对于接下来的市场走势，上海易居房地产研究院副院长严跃进认为，“金九银十”房价上涨的城市数量会有所增加。原因有两个。一是最近在现房销售政策下，一些企业从整个开发成本以及后续新房供应规模的角度，会有一些试探性涨价；第二个，也是更关键的是，去年住宅项目规范“好房子”政策以来的新产品，将迎来首个入市的“金九银十”阶段，很多项目产品确实品质不错。客观上来讲，房价上涨的城市数量会有进一步增加的可能。


新京报贝壳财经记者 段文平

编辑 杨娟娟

校对 刘军