8月17日下午，国家统计局公布了2026年7月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。其中，一线城市商品住宅销售价格环比总体上涨，二三线城市环比下降，各线城市同比降幅总体继续收窄。
58安居客研究院院长张波分析称，从7月数据来看，市场进入筑底后半段，整体是同比降幅收窄、环比高度分化的结构性行情；现阶段市场修复更多依靠核心城市优质房源支撑，后续能否持续企稳，要看置换链条持续打通、居民购房信心进一步修复的节奏。
淡季扰动新房环比指标，同比连续3个月降幅收窄
国家统计局数据显示，7月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月上涨0.1%转为持平。其中，上海、广州和深圳分别上涨0.2%、0.1%和0.2%，北京下降0.3%。
2026年7月70个大中城市新建商品住宅销售价格指数
图/国家统计局官网截图
与此同时，二线城市新建商品住宅销售价格环比由上月持平转为下降0.1%。三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅与上月相同。
70个大中城市中，新建商品住宅销售价格环比上涨城市数量有17个，较上月的20个有所回落。
对此，广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，季节性淡季、新房供应转弱是房价调整的主因。7月楼市进入传统淡季，供需两端同步走弱。重点50城新建商品住宅新增供应面积约676万平方米，环比下降32.5%，同比下降25.5%，同比降幅较上月扩大9.9个百分点；成交环比回落25.6%至1069万平方米，同比下降4.8%，较上月扩大2.6个百分点。供应规模仅有成交的60%，可见开发商对7月市场推盘积极性不高，以存量在售为主。对新房市场而言，成交更多依赖新盘推广与促销拉动，这也是当前交易端偏弱的主要原因，进而使得房价表现承压。
上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，“尽管环比跌幅有所波动，但当前跌幅总体可控，从而带动同比指标逐步改善，反映出楼市正进一步朝着止跌回稳的方向演进。”
环比数据易受市场淡旺季扰动，相比之下，新房同比指标持续向好。
数据显示，7月份，一线城市新建商品住宅销售价格同比下降1.1%，降幅比上月收窄0.2个百分点。其中，北京、广州和深圳分别下降2.3%、2.2%和2.9%，上海上涨3.0%。
此外，二线城市新建商品住宅销售价格同比下降2.8%，降幅收窄0.3个百分点。三线城市新建商品住宅销售价格同比下降4.2%，降幅与上月相同。
严跃进指出，新房价格同比指标持续改善，已连续3个月收窄。在市场深度调整的大背景下，新房价格指数同比指标跌幅收窄的走势，是市场逐渐企稳的积极信号。
一线城市二手房环比连涨，核心城市韧性凸显
二手房市场出现明显分化。7月份，一线城市二手住宅销售价格环比上涨0.2%，涨幅比上月回落0.1个百分点。其中，上海、广州和深圳分别上涨0.3%、0.4%和0.2%，北京持平。
二、三线城市二手住宅销售价格环比分别下降0.3%和0.4%，降幅均与上月相同。70个大中城市中，二手住宅销售价格环比上涨或持平城市有8个，比上月减少2个。
2026年7月70个大中城市二手住宅销售价格指数
图/国家统计局官网截图
值得关注的是，一线城市二手房价格环比已经连续5个月上涨。
严跃进分析，从数据看，70城二手房价格指数环比和同比指标均积极改善，这表明市场正进一步朝着止跌回稳的方向发展。这一变化的重要原因在于，过去二手房市场确实出现了超跌现象，而当前市场预期已明显好转，政策效应也在持续释放，从而带动相关指标改善。
尽管价格出现分化波动，但部分重点城市二手房成交保持韧性。例如北京，7月二手住宅网签14037套，同比增长9.8%，环比下降15.5%，为近五年同期网签量次高位，仅低于2024年7月的15575套。上海7月全市二手房（含商业）累计网签23078套，日均成交744套，同比上涨约19%，网签量创下近五年同期新高，也是近十年7月成交第三高点。
同比维度，7月份，一线城市二手住宅销售价格同比下降3.7%，降幅比上月收窄1.2个百分点。其中，北京、上海、广州和深圳分别下降4.5%、2.0%、4.7%和3.6%。二、三线城市二手住宅销售价格同比分别下降5.1%和5.8%，降幅分别收窄0.3个和0.2个百分点。
“同比跌幅已连续四个月收窄，这意味着二手房价格跌幅开始得到有效控制，反映出市场对二手房价格企稳的认同度正在不断提升。”严跃进如是说。
展望：政策持续加码，新房交易有望迎来反弹
在张波看来，综合7月份70城房价表现，整体价格波动收窄至-0.4%至+0.2%的窄区间，一线城市新房价格走平，二手房实现环比小幅上涨，是前期市场积极因素逐步传导到价格端的体现。从安居客平台来看，线上找房热度回升、二手房挂牌量有所收缩呈现“量先稳、价后稳”的筑底特征，市场下跌动能在明显减弱。
告别7月淡季，楼市即将迎来传统“金九银十”，而政策端已提前蓄力。
7月30日中央政治局会议明确提出，稳定房地产市场，实施好一揽子化债方案，扎实推进地方中小金融机构改革化险、减量提质。8月初，北京落地楼市新政，非京籍家庭购买五环内住房社保个税年限由2年调减至1年，首套房公积金贷款最高额度提升至340万元。
李宇嘉表示，各地积极贯彻政治局会议有关“稳定房地产”“出台务实管用的增量政策”“强化逆周期调节”等要求，近期京沪完善限购、公积金政策，各地积极储备逆周期调节措施，预计近期将有多项政策发布，包括公积金大幅提高额度、开展各种购房消费节。同时房企正在筹备推盘，一批品质新项目即将入市。此外，前期二手房交易活跃也积累了部分改善需求。
“预计9-10月，新房交易有望迎来反弹，带动房价进一步止跌回稳。”李宇嘉如是说。
张波认为，7月政治局会议将稳地产纳入筑牢安全屏障，国常会推进公积金制度改革，将助力房地产长期向好，但市场修复是循序渐进的过程，不同城市节奏差异会比较大。他表示，下半年最大看点不是普涨，而是核心城市合理住房需求持续释放、存量房流通效率提升、居住品质供给持续优化。随着政策细则落地、市场信心逐步修复，结构性修复的动能会进一步释放。
新京报贝壳财经记者 段文平
编辑 杨娟娟
校对 柳宝庆
