新京报贝壳财经讯 （记者袁秀丽）科创企业带动的新增需求持续释放，推动北京写字楼市场延续去化态势。7月7日， 高力国际发布2026年第二季度北京写字楼市场报告显示，第二季度北京甲级写字楼市场整体净吸纳量达14.6万平方米，创近三年单季新高。


报告显示，上半年北京全市场累计净吸纳量约20.3万平方米，延续了半年去化20万平方米的趋势。受核心区域子市场无新增供应影响，需求侧放量推动整体空置率于二季度末回落至17.5%，较去年末下降1.6个百分点。与此同时，整体市场平均租金降幅持续收窄，二季度平均净有效租金降至208.2元/月/平方米，环比降幅为2.1%，为近三年来单季最小降幅。


然而，在亮眼的市场总量数据之下，子市场表现严重分化。受益于科创企业的强势扩张，第二季度中关村再度录得约4万平方米的去化。在监控的中关村26栋甲级写字楼中，空置率高于10%的楼宇仅10栋，其中还有2栋是近两年才入市的次新项目。截至二季度，中关村空置率进一步环比回落1.1个百分点至16.3%，较2024年末逾22%的高位已累计回落约6个百分点。中关村平均租金已显现明确触底信号，26栋甲级楼宇中仅5栋租金环比下跌，市场平均租金环比降幅收窄至0.9%。


同样受惠于科技创新红利的还有CBD区域，在连续三年净吸纳量为负之后，第二季度CBD净吸纳量实现近4.4万平方米的去化，主要得益于头部硬科技企业总部搬迁至CBD核心区。


值得关注的是，集中入市的新增供应将对市场构成显著空置压力。北京市场将从下半年至2027年，迎来长达约18个月的高供应周期，其间新增供应量将接近150万平方米。


高办国际认为，尽管科创企业如期释放更多新增办公需求，但新增需求的总体量级较之即将入市的庞大供应量仍显薄弱，尚不足以拉动整体市场实现短期内空置率快速回落。当前市场仍以结构性行情与区域分化为主旋律，市场重新回归供需再平衡的轨道仍需时日。此外，本轮“科技创新周期”与“写字楼市场再平衡周期”的双周期共振，将驱动北京写字楼市场迈入一场以质量变革与效率提升为核心的“新供给侧改革”。


编辑 杨娟娟

校对 柳宝庆