新京报贝壳财经讯 （记者徐倩）随着华润置地的一锤定音，原规划“中国第一高楼”的明星地块终于迎来新的主人。

5月6日，深圳市润圳房地产有限公司以底价70.45亿元竞得深圳龙岗区龙城街道G01046-0106地块。天眼查App显示，穿透股权后，竞得公司由华润置地控股有限公司全资控股。



图/深圳公共资源交易中心官网截图


深圳公共资源交易中心官方网站显示，该地块位于龙岗大运片区，土地面积约16.97万平方米，总建筑面积约47.68万平方米，包括30.56万平方米住宅、14.35万平方米商业。参与此次竞买需缴纳14.09亿元的保证金，起始价70.45亿元，是深圳今年以来挂牌总价最高的地块。

据新京报贝壳财经此前报道，上述的G01046-0106系收储用地，前身是原世茂集团持有的深圳“第一高楼”世茂深港国际中心，拟建一栋700米高摩天大楼。世茂集团债务危机爆发后，深港国际中心曾两次摆上拍卖台但均遭遇流拍。2025年，该地块被政府收储，于当年11月启动规划招标。

值得关注的是，此次该地块再度挂牌，已实现“脱胎换骨”。根据出让公告，其用地性质由商业用地调整为“二类居住用地+商业用地+城市道路用地”，住宅面积占总建筑面积的64%，取代商业成为绝对主角。出让条件首次提及“分宗开发、分期建设”模式。也就是说，竞得人可将地块拆分，住宅须一年内开工、四年内竣工，而集中商业和酒店则可宽限至两年半开工、六年竣工。

与此同时，新规划彻底摒弃了原先“第一高楼”的设计，走“以住养商”的务实路线。规划容积率从原项目约4.17大幅降至3.26，这也意味着曾经的“摩天地标”彻底转型为大型宜居社区。

对此，广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉在接受新京报贝壳财经记者采访时指出，该案例将是深圳应用“清调供”政策成功盘活存量烂尾资产的标杆案例，对盘活全国类似的大体量商办项目具有较强借鉴意义。


图/深圳公共资源交易中心官网截图

编辑 杨娟娟

校对 穆祥桐