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承德旅游供需矛盾倒逼行业升级客流井喷下的缺口困局与新风口突围

2026-03-24 09:39:23 编辑：杨娟娟

随着承德文旅加速从“一季热”向“四季兴”深度转型，全域旅游客流持续爆发式增长，酒店住宿供给严重滞后、供需缺口持续扩大，“一房难求” 已成为旺季常态。在此背景下，2026 年承平高速全线通车，让兴隆县迎来历史性发展契机，成为承接京津休闲度假需求的核心阵地，以北京山谷为代表的高品质旅居项目，正打开住宿市场新风口，成为破解供需困局、抢占文旅投资红利的关键载体。

北京山谷项目所在位置实景图

需求井喷：旺季承载告急供需失衡制约转型

承德依托避暑山庄及周围寺庙等世界文化遗产，已成为全国知名旅游目的地，文旅消费红利持续释放。官方统计数据显示：

· 2023 年，全市接待游客8421.39万人次，同比增长410.81%；

· 2024 年，接待游客9326.99万人次，同比增长10.75%；

· 2025 年，游客量突破1亿人次大关，同比增幅保持11%以上，旅游经济迈上新台阶。

在避暑、康养、冰雪等多元业态推动下，承德特色旅游旺季持续拉长，住宿承载压力急剧攀升。旺季期间，全市住宿床位缺口高达40%-60%；携程平台数据显示，旅游旺季酒店平均入住率超95%，北京山谷、热河温泉、金山岭、雾灵山等核心片区热门民宿，需提前1个月预订，核心区域长期陷入“一房难求”。

这一供需矛盾不仅大幅降低游客体验，更直接制约承德从“观光游”向“休闲度假游”的转型升级。海量外溢的京津休闲度假需求，亟待就近承接、高效疏导，具备区位与生态优势的兴隆县，顺势站上文旅发展风口。

新风口显现：承平高速通车兴隆成京津度假承接高地

2026 年1月1日，承平高速全线贯通，兴隆正式融入环京一小时经济圈，区位价值跨越式提升，成为承接京津短途度假需求的前沿阵地。

兴隆县地处京、津、唐、承四市交汇核心，森林覆盖率高达71.2%，夏季平均气温仅22℃，素有“华北绿肺、京东凉岛”美誉，是京津名副其实的“后花园”。依托得天独厚的生态与交通优势，文旅产业已成长为兴隆县域经济支柱。

2026年元旦假期，凭借承平高速开通的优势，兴隆县以北京山谷等为代表的三大核心度假区接待游客7800余人次，旅游综合收入324.74万元，分别同比暴涨203%、198%。春节假期，兴隆县三大度假区共接待游客1.45万人次，实现综合收入598.23万元，同比分别增长47%、46%。

客流爆发直接带动住宿市场红利释放，兴隆县周末客房100%满房成为常态，客房价格较承德市区同类型房源高出3-5倍，区域旅居资产的稀缺性与增值潜力初步显现。

价值凸显：北京山谷破解供需困局的旅居投资标杆

承德旅游市场供需失衡并非短期现象，酒店业态培育周期长、供给增速远低于需求增速，缺口将长期存在。在此背景下，北京山谷跳出传统住宿逻辑，打造可长期承载度假生活的稀缺旅居产品，其投资价值与资产属性持续凸显，成为环京文旅投资的优选标的。

北京山谷打造了长期承载度假生活的稀缺旅居产品

稀缺医疗级温泉资源，铸就不可复制资产壁垒。项目专属直采地下2600米深层天然热矿泉，为含氟偏硼酸偏硅酸复合型医疗级温泉，与日本箱根温泉同属世界稀缺品类，在环京旅居市场更是极具稀缺性、不可复制性。温泉直接入户，每户配备约40℃私汤，较同区域无温泉配套项目，资产溢价达30%-50%；旺季出租率持续走高，租金较同类项目高出20%-30%，形成良性投资循环。

北京山谷已实现温泉直接入户

专属康复医疗配套，筑牢长期运营根基。项目配建央企运营的约4000㎡中国电建康复医院，聚焦康复诊疗与智能健康管理，一键呼叫系统全产品线直连入户，匹配康养、旅居人群需求，更打通北京多家知名医院绿色通道，解决就医顾虑。该配套在环京市场稀缺，可吸引高净值长期旅居客群，降低房源空置率，推动租金回报率较周边无优质医疗配套项目提升15个百分点以上，让资产兼具度假、康养、保值、高回报属性，提升流动性与长期增值空间。