2025年北京二手房市场在年末迎来一波显著回暖。2025年12月，北京市二手住宅网签量为17200套，环比增长19.1%。从全年来看，2025年12月北京二手房成交量已创出近9个月以来的新高，显示市场底部夯实后重拾升势。
业内人士认为，这是北京利好政策等多因素叠加的结果，能否持续回暖还需观察。
政策激发叠加年末效应，二手房年末现“翘尾”
根据北京链家研究院依据北京市建委数据统计，2025年12月，北京市二手住宅网签量为17200套，环比增长19.1%，同比下降20.2%。
尽管网签量同比下降20.2%，但从全年趋势观察，自2025年4月经历阶段性调整后，北京二手房成交量已于12月份创出近9个月以来的新高，显示市场底部夯实后重拾升势。
据纬房研究院信息，2025年最后一周，二手房成交量环比激增30.9%，反映出年末购房者入市意愿显著增强。
对于市场短期的回暖，北京链家研究院院长高原表示，2025年年末二手住房市场活跃度提升具有多方面原因。首先，岁末年初由于企业结算、个人奖金发放等原因，是市场上主流的刚需刚改客户支付能力较强的节点。而从文化角度来看，临近春节，许多家庭都有在年前购房、新家度新年的美好愿望。
“从制度角度来看，户籍迁移乃至学籍建档等事项，往往也以自然年为节点。”高原表示，今年还叠加了政策激发的关键因素。利好激发之下，部分已有购房意向的客户转向了实际购房行为。几方面因素叠加，年底这段时间市场活跃度通常都比较值得期待。
值得关注的是，2025年12月24日，北京优化调整房地产相关政策，大幅降低了购房门槛，精准释放了新市民、多子女家庭的住房需求。新政一定程度上为市场带来积极变化。
对于政策影响，中指研究院指数研究部总经理曹晶晶表示，北京二手房市场热度有所回升，部分房源带看热度显著走高。从网签来看，2025年最后一天，北京二手商品住宅网签量超千套；2026年元旦期间，北京二手商品住宅合计网签88套。
另外，据北京朝阳经纪人小赵介绍，一般来说，年底客户看房量和咨询量都会较之前有所提升。“过去的一年，市场价格经过一段时间的调整，逐渐沉淀出一批性价比相对较高的优质房源。购房者往往是在长期观察、反复比较之后，在年末这个阶段做出决策。”
全年二手网签17.4万套，市场韧性仍存
纵观2025年全年，北京市二手住宅网签总量为17.4万套，与上一年相比减少约1400套，降幅仅为0.8%，显示出市场在调整周期中依然有相当的韧性。
在高原看来，北京市是全国城镇化进程较早的城市，也是率先达到了稳定阶段的城市。在这一背景下，无论资产如何变动，整体的交易量还是较为稳定的。近8年来，北京市每年新房加二手市场交易规模总体上在21万套左右波动。
从目前来看，北京房地产市场呈现显著的存量驱动特征。2025年12月，二手房成交套数占市场总成交套数的比重高达83.2%，占据绝对主导地位。
尽管交易规模是总体稳定的，但交易结构还是发生了一些迁移。 比如从“有没有”到“好不好”的改善性需求是驱动北京住房市场的关键动力，北京市城建历史长，住房空置率低，多数居民基本的居住需求已得到满足，但无论租还是购，居民居住条件还没有达到理想的程度。在此背景下，“居民自然衍生出了改善性需求，近年来，北京市住房交易结构持续上移，交易住房的户均面积每年增长1-2平方米。”高原说。
回暖趋势能否持续有待观察
对于未来市场走势，高原表示，从短周期数据来看，近期交易量、带看量、商机量均有较为明显的提升。这些指标需要分别看待，首先是交易量的短期提振现象在历次政策出台后均会出现，主要是当前市场中已构成购房意向并初步磋商的客户业主在政策激发下出现的集中签约所致。由于住房市场高价值、长交易周期的特点，近期数据的提振不能完全说明政策的实际效果。
中国社科院财经战略研究院住房大数据项目组组长邹琳华提到，2025年最后一周成交量的强劲反弹，尤其是二手房成交套数为近期高点，表明市场短期购买力集中释放。基于周度滚动数据，预计未来2-4周北京住房成交量将维持高位震荡。
“考虑到年末通常是交易活跃期，且环比增长势头明确，预计成交量在短期内难以快速回落。”邹琳华说，但需警惕短期冲高后可能出现的自然回调风险。如果楼市成交扩张态势能持续三个月，可以认为市场已经成功筑底。
新京报贝壳财经记者 袁秀丽
编辑 杨娟娟
校对 柳宝庆
