近2万套的成交规模、15个月以来的高点……3月，北京二手房市场用数字宣告“小阳春”来了。在政策暖风与季节性需求的双重推动下，今年春节后，市场不仅市场需求跑步入场，更呈现出止跌回稳的量价齐升态势。
单月成交量冲上15个月高点
3月北京二手房近2万套的成交量创下了15个月的单月成交量新高。根据北京市住建委的网签数据统计，3月二手住宅网签量是19886套，环比增长144.6%，同比增长3.4%。这是继2025年3月之后，北京二手房市场再度重回接近2万套的规模。
数据来源：北京市住建委。制图/张瑶
对比来看，3月份北京二手房成交量环比大幅上涨144.6%，即相当于2月份的近2.5倍。不过，2月仅有28天，又遇上春节假期，成交数据并不完全具有可比性。而同比来看，去年3月北京二手房成交量为19234套，相比之下，今年3月同比增长了约3.4%。
北京链家研究院分析师冷会表示，3月份北京二手房市场的表现应该说是非常不错的，这也符合之前的预期。3月份市场预期较好的原因主要有两方面：一是季节性原因，每年春节后这段时间都是一个市场快速回暖的黄金期，即大家所称的“小阳春”。另一方面是政策加持，去年12月下旬出台的各类政策优化举措（例如放宽限购、优化二套贷款条件、降低增值税率等）有效提振了市场信心，同时也撬动了一部分购房需求，这些新增的需求到3月份也陆续转化为实际交易。
市场供需方面，跟2月份相比，3月份新增房源量和新增客源量都有大幅增长。在冷会看来，这也是一个季节性现象。今年春节假期整体处于2月份，因此2月份新增房客源量处于一个比较低的水平。节后市场逐步恢复，买卖双方集中入市，因此3月新增房客源量大幅反弹。受此影响，当前及未来一段时间二手在售房源量将有一个回升的过程，都属于正常现象。
中原地产首席分析师张大伟则认为，二手房成交持续站稳“荣枯线”，新房以价换量节奏放缓，市场信心较2025年同期明显修复，为传统“小阳春”奠定基础。整体来看，3月北京楼市已告别深度调整期，进入“量稳价缓”、结构性复苏的新阶段。
业内：价格平稳，相比年前略有上涨
值得关注的是，3月二手房市场的成交量并非以价换量的结果。
据冷会介绍，价格方面总体保持平稳，与春节前一段时间相比略有上涨，止跌回稳态势延续。
张大伟也表示，库存层面，二手房挂牌量高位回落，业主调价行为减少，部分优质小区出现惜售现象。
在更多业内人士看来，今年3月二手房的成交量处于市场暖的状态。在成交量高位的同时，成交价格也有所回升。
据北京链家统计，从成交结构上看，3月份东城、西城等中心城区成交占比有所下降，石景山、通州、大兴等城区占比有所提升。这反映出节后这段时间新市民、刚需群体的入市积极性相对较高。从各城区市场表现看，大兴、门头沟、房山、顺义、密云等城区交易量同比增幅比较明显，近半数城区的交易均价跟上月相比有所回升。
从成交房屋的产品属性看，二手房主力成交面积仍集中在60-90平方米区间，占比超40%；其次是60平方米以下户型，占比为25%左右；再就是90-120平方米户型，占比约20%。120平方米以上户型占比不足15%。两居室占比超50%，三居室占比约23%，一居室占比近20%，三居室以上户型占比不足5%。
张大伟认为，目前，新房与二手房分化明显，二手房率先回暖，成为市场风向标。从未来趋势看，经过3月份“小阳春”后，成交会在4-5月市场有惯性的回落，后续市场走势依然要看政策趋势。长期来看，北京坚持减量供地，核心区宅地稀缺，叠加产业支撑与人口流入，楼市具备长期韧性，但未来市场将持续分化。
新京报贝壳财经记者 袁秀丽
编辑 杨娟娟
校对 柳宝庆
