开年以来,不断更新的房贷利率,牵动着市场神经。此前,部分城市房贷利率降至3.8%,但没过多久,一则关于“房贷利率将上涨”的消息,又引发躁动,不少人对房贷利率走向非常困惑。


2月23日,郑州当地媒体从郑州个别商业银行方面获悉,首套房的房贷利率将执行4.3%。不过,不到半天时间,这一消息转向,即目前仍执行3.8%的首套房贷利率。相关人员也表示,通知和政策肯定是统一的,即不存在4.3%的利率。此类解释虽然是可信的,但类似风波也值得反思,即为何房贷利率一有变化,市场就会有明显的或过激的反应?


首先就事论事,即理解一下房贷的市场化定价规则和变化规律。去年到今年,房贷利率方面总体上执行了持续宽松的导向,目的就是为了降低购房成本、提振住房消费需求。而今年年初针对一些城市楼市疲软的情况,央行“特批”了利率定价规则,即部分城市可以突破目前4.1%的最低利率,允许做到3.8%左右的低利率。类似利率是阶段性的,若是市场回暖,那么完全是会收回的。换句话说,单纯从利率定价规则角度看,利率上调,有合理性或可能性。


此次引发关注,问题在于各地刚刚执行了3.8%的利率,现在突然提及要上涨?对于购房者来说,难免产生疑问:这利率变化得也太快了吧?类似心理下,很容易产生恐慌心理,对于市场秩序的稳定也是不利的。


在当前房地产市场复苏的大环境下,如何让宽松政策积极释放、确保政策能够平稳推进,同时减少对购房者带来新困扰,这是各地所需要关注的内容。对于相关部门和银行来说,要把相关工作做得更细致。


第一,要通过通俗清晰的语言,主动和购房者解释目前的利率政策。比如说,要解释3.8%的利率是部分城市阶段性的政策,其是根据房地产交易市场行情的变化而变化的。利率或升或降,都有可能性。这需要购房者主动了解市场行情,进而能够比较清晰地把握利率的走向。


第二,要主动宣传各地对合理住房需求释放的支持。即在这种支持下,无论利率政策如何变化,其都会站在保护购房者合法权益、持续降低购房成本等角度开展工作的。同时要引导购房者主动把握利好政策、积极购房、完成置业。


而这些工作,各地目前做得其实不多,大多停留在“政策宽松”“政策收紧”等层面上,这也使得购房者对于政策信息的理解,比较单一,也容易产生偏差。因此,一旦出现房贷利率要上涨,购房者可能就会过度反应。而这样的消息频出,一定程度上会乱了购房秩序,同时加剧了无序的购房乱象出现。


对于此类“政策易变”的问题,其实和近期房地产市场行情“易变”有关。当前,房地产市场确实处于复苏态势,一些城市市场交易走出了过冷的阶段,持续回暖。随着市场复苏,一些政策的应用会发生变化,如信贷投放政策。


市场变化了,政策有所调整,本身合乎情理,这点无须质疑。但是要把握好调整的度、设定好缓冲期,确保政策的调整合乎市场行情、合乎百姓诉求。


文/严跃进(易居研究院研究总监)  编辑 王进雨 校对 卢茜