3月3日晚间，阳光100公告称，预期该集团2019年的净利润将超过22亿元，同比增长超8倍，增长的主要原因是期内阿尔勒小镇项目开发过程中出售住宅部分的权益而产生收益，以及销售非住宅类主力产品毛利上升。根据该集团此前发布的数据，2018年全年，其净利润约为2.43亿元。
早在2018年的业绩发布会上，阳光100方面就曾表示，2019年将进行优质土地出售以补充流动资金，此项收入预计将达到几十亿元至上百亿元。不过在寻求转型的阳光100看来，出售偏离主力产品线的非核心资产并非是该集团为实现短期财务平衡而做出的行动，而是与其转型配套的长期战略。
去年3次出售资产包 阳光100加速业务转型
从2015年起，阳光100就开始由传统住宅开发商向街区综合体、服务式公寓和特色小镇运营商转型。但上述产品的前期开发投入大，资金回报周期长。相较于销售回款来说，出售优质资产包的回款速度更快，有利于企业在较短时间内改善其现金流，实现更加灵活的资金周转。
于是，2019年阳光100开启“卖卖卖”模式，在4月分别出售了重庆阳光壹佰70%的股权及卓星集团旗下凯择有限公司55%的股权，受让方分别为融创及佳兆业，交易对价分别为13.34亿元及46.64亿元。
据了解，卓星集团项下持有位于广东省清远市清城区龙塘镇的物业开发项目，该项目所在的龙塘镇处于珠三角半小时生活圈的节点位置。阳光100在完成该项目的街区开发运营后，出售住宅部分土储，提前获利退出。而重庆阳光壹佰项下主要资产为位于重庆市南岸区的2个项目，其所在的南岸区位于重庆市主城核心区，区位条件都较为优越。
在2019年出售清远项目后，阳光100董事长易小迪曾对媒体表示，还要争取再出售100亿元的项目。
2019年8月，阳光100再出售项下一宗位于东莞的产业园区用地，转让总代价为5.13亿元。该集团表示，该项目共包括6宗土地，目前正处于不同建设阶段，因与集团主力产品线的规划并不吻合，所以选择退出开发。
上述4个项目的总计容建筑面积达到约245.9万平方米，转让总金额达65.11亿元。根据阳光100披露的数据，截至2019年6月30日，该集团尚有土地储备总规划建筑面积约1284万平方米。以2019年转让245.9万平米的速度计算，该集团剩余土储可供未来5-6年出让。
一边囤积“粮草”，一边继续卖住宅类资产
目前，阳光100主要进行服务式公寓、文化街区和特色小镇三种产品的开发运营。其中，服务式公寓和特色小镇产品线采用租售并举的经营模式，通过较高溢价销售取得收益并反哺运营服务平台，同时提供统一的售后管理服务以持续获得经营性收入；而文化街区产品则引入了文旅项目的操盘手法以提升产品力。
在出售非核心资产的同时，阳光100也在寻找与上述主力产品规划吻合的土地以囤积“粮草”。据该集团2019年中报，此前其在河北承德兴隆县及浙江温州进行土地整理工作，其中，兴隆阳光100高铁新城项目规划占地面积（含意向性用地）超6000亩，温州一级开发项目占地面积约3000亩。此外，该集团去年还在环京及桂林等地加大力度布局文旅业务。
一系列的资产结构调整之举无疑是阳光100聚焦于“非住宅”市场战略的体现。在阳光100的运营逻辑中，“非住宅”产品的开发过程不只局限于对产品的打造，也包括对周边商业配套的综合开发。通过打造具有特色的“非住宅”产品并形成可复制的开发模式，企业可形成品牌影响力，继而获得参与城市区域规划及一级土地开发的机会。
一位接近阳光100的人士表示，未来该集团新获取项目也将以合作开发或转让净地的形式实现土储价值的提前变现。与“住宅类”开发商合作，将未来项目的住宅部分以非核心资产出售的方式卖给合作方，将成为阳光100新商业模式下的一种选择。
新京报记者 赵昱
编辑 杨娟娟 校对 王心
