新京报贝壳财经讯 （记者段文平）6月30日，成都土地市场迎来收官之战，主城区2宗地块成交，成交总价约14.1亿元。


其中，武侯区20亩地块位于武侯区一环路南三段22号，为二类城镇住宅用地，规划建筑面积33354平方米，容积率2.5。该地块吸引了厦门国贸、中海、绿城、贵州恒佳等多家房企参与现场竞价，最终由厦门国贸以楼面价23700元/平方米竞得该地块，成交总价7.9亿元，溢价率18.5%。


中指研究院成都公司总经理黄雪分析认为，该地块是成都一环内罕见的宅地供应，位于武侯区一环路，属市中心板块，交通便利，地块向东约300米是地铁1号线与3号线的换乘站（省体育馆站）。周边配套成熟，附近有玉林小学、华西医院、国际体育公园城、来福士广场、省体育馆、四川大学、玉林商圈等成熟的生活及商业配套。


成华区39亩地块则由成都首信置业底价竞得。该地块位于成华区跳蹬河街道崔家店路308号，为商兼住用地，商业比例51%-56%，容积率2.6，起拍价9000元/平方米，折合起始总价6.19亿元。竞拍企业须建设建筑面积不低于3.51万平方米的城市商业综合体，其中包含1.2万平方米的酒店，且酒店部分须100%持有，商业部分在开工至竣工投产期间固定资产投资额不低于5亿元。


“该地块作为商住综合地块，叠加酒店自持、5亿元固定投资要求，对竞得企业的资金实力与商业运营能力要求较高。” 黄雪说。


整体来看，今年上半年，成都土拍市场表现相对克制。黄雪说，年初发布的2026中心城区供地计划继续维持“提质缩量”导向，商品房计划供地下降约16%，2026年上半年实际成交涉宅用地面积同比下降约四成。以央国企为主的开发企业对核心区域优质高价地块仍保持了高度关注，多宗土地溢价成交，但整体溢价率相对可控，并未出现2025年溢价率最高至超100%的情况，企业投资拿地更加理性。除此之外，市场也出现了一些新的变化。


黄雪进一步指出，一方面，以新六区为主的部分土地凭借轨道交通优势、较为成熟的区域配套优势、新规下的产品设计优势以及相对温和的地价优势，吸引企业积极争抢，特别是部分民营企业身影活跃。另一方面，市场也出现了“TOD枢纽+地标综合体+自持商业+生态公园+品质住宅”条件严苛的打包出让模式，以保障核心区域城市综合建设的确定性。

编辑 杨娟娟

校对 柳宝庆