香港顶奢豪宅的税收调控靴子落地。5月20日，香港正式将价值超过1亿港元的住宅物业交易印花税税率从4.25%大幅调高至6.5%。
经历两年“撤辣”周期后，香港楼市已然走出回暖上行行情，量价同步走高、市场交易氛围火热。业内普遍判断，此番针对性加税举措仅覆盖极小范围房源，对整体楼市冲击有限，豪宅客群购置逻辑不受小幅税负扰动，叠加外部政经环境趋稳，香港房产市场全年上行趋势依旧稳固。
重磅新政落地，亿元豪宅印花税税率提至6.5%
香港楼市调控出新动作，此次政策瞄准高端豪宅市场。香港特区立法会三读通过《2026年印花税（修订）条例草案》，正式将价值超过1亿港元的住宅物业交易印花税税率从4.25%大幅调高至6.5%。
政策划定清晰时间边界，新规适用范围划定为2026年2月26日及之后签订的房产交易文书，过往签约交易不受本次税率变动影响，平稳实现新旧政策衔接过渡。
从实际交易成本来看，豪宅买家购房支出增幅直观可见。以一套成交价1.1亿港元的豪宅房源举例，政策调整前买家需缴纳印花税467万港元，税率上调后税费增至715万港元，单笔交易税费直接增加248万港元，大额购置成本显著增加。
据香港特区政府预测，措施秉持“能者多付”原则，预计每年为政府增加约10亿港元收入，只有约0.3%最高价的住宅物业交易受到影响。
对此，中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰分析认为，目前香港楼市整体市况畅旺，这项政策无论是对顶级豪宅圈层，还是对整体大市，实际影响都非常轻微。豪宅买家主要看重香港作为国际金融中心的长远前景与资产增值潜力，而非眼前轻微增加的税务成本。
楼市回暖态势稳固，加税难改整体上行格局
税收微调难以撼动市场基本面，香港楼市自身回暖势头早已成型。2024年2月28日香港全面撤销楼市限制性调控措施，经过一年多时间调整后，2025年楼市迎来回暖，上涨行情一路延续至2026年，市场活力持续释放。
当前房产交易市场氛围不断升温，各板块交易热度同步攀升。陈永杰表示，目前楼市一手和二手市场正呈现“量价齐升、新盘炽热”特点，市场交投气氛炽热。最新数据显示，今年以来，一手私宅成交录得超过10200宗，较上年同期7800宗激增约31%。与此同时，二手市场同样活跃，反映二手楼价的中原城市领先指数CCL最新报156.14点，连升4周，反映市场购买力持续释放，楼价升势未止。
香港特区政府土地注册处公布的数据显示，4月份送交土地注册处注册的所有种类楼宇买卖合约共8692份，创下4个月以来新高，环比上升12.3%，同比上升20.2%。
市场行情普涨之下，不同价位房产都迎来提升，豪宅圈层交易也随之迎来新变化。陈永杰说，随着整体市况转旺，刚需、中端住宅和顶级豪宅走势皆向升，呈现“量升价升”的强劲格局。由于优质物业价格被全面推高，许多原本接近1亿元的物业纷纷“升值”，跃升1亿元或以上的顶级豪宅类别，反而直接带动了亿元超级豪宅成交量的增加。放眼全球，近期中美元首见面气氛良好，加上中东战争渐趋稳定，国际政经局势逐步明朗，均为香港楼市增添了有利因素，进一步促使更多观望资金流入本地实物资产。
依托多重内外利好加持，行业也对后续市场走向抱有乐观预期。对于接下来的走势，陈永杰判断，预计在下半年利好因素持续发挥作用下，香港楼市成交与房价将继续保持强劲的发展态势，预计今年全年的亿元豪宅成交量有望突破200宗，创有纪录以来新高。
加税是为热度“降温”，而非为趋势“刹车”。整体来看，本次豪宅印花税上调属于局部针对性调控，覆盖范围窄、影响群体少，不会改变当前香港楼市回暖上行的大趋势。依托城市核心价值加持、市场需求支撑以及平稳的外部环境，香港房产市场将继续保持稳健向好的运行状态。
新京报贝壳财经记者 段文平
编辑 杨娟娟
校对 吴兴发
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