新京报贝壳财经讯 （记者袁秀丽）3月12日，中指研究院发布的2026年1-2月全国法拍房市场数据显示，今年前两个月，全国法拍房市场整体遇冷，呈现量价齐跌态势。但城市间分化显著，深圳以66.4%的清仓率（成交拍品数/交易截止拍品数）位居全国首位，重庆则逆势实现成交总额38.2%的同比大幅增长。
数据显示，1-2月全国法拍房累计挂拍17万套，同比微降2.3%；成交2.7万套，同比减少4.7%；总成交金额373.4亿元，同比降幅达16.5%；成交均价为4869元/平方米，同比下跌8.1%；平均折价率（成交价/评估价）为71.1%，市场整体清仓率仅为16.1%。受春节假期影响，2月市场清仓率跌至12.6%。
1-2月各类法拍房成交情况表
图/中指研究院
细分来看，住宅仍为法拍房市场绝对主力。1-2月法拍住宅的成交金额196.8亿元，占各物业类型成交总额的52.7%；成交拍品1.9万套，同比增加4.1%；但受单价下滑影响，成交金额同比跌19.9%。
各能级城市表现分化明显，一线城市法拍住宅成交均价达28646元/平方米，远高于二线及以下城市。其中，深圳表现尤为突出，法拍住宅挂拍491套，成交326套，并以66.4%的清仓率位居全国第一，成交折价率高达90.4%。据中指研究院分析，这一高折价率源于当地评估价较为贴合市场价值，且优质房源竞拍热度高，反映出市场对核心区域房产资产价值的高度认可。
重庆则在成交总额上领先。1-2月，重庆法拍房市场总成交金额达20.0亿元，同比大增38.2%。其中，住宅成交1146套，同比增加10%，清仓率为39.6%；商业物业成交370套，同比增加45.7%。大宗商业项目的成交进一步拉高了总成交额，例如“大渡口区晋愉盛世融城ABCD组团”评估价达8.5亿元，在二拍时以底价4.7亿元成交。
从拍卖阶段看，重庆市场二拍成交占比超过六成，成为市场成交主力，反映出买家更倾向于在价格经过一轮下调后出手。
中指研究院表示，全国法拍房市场热度与区域经济、资产流动性紧密相关，核心城市优质资产仍具有抗跌性和流动性，而竞买人出价也更趋理性，预计未来，法拍房市场的分化趋势或将进一步加剧。
1-2月部分城市法拍住宅成交情况表
图/中指研究院
编辑 杨娟娟
校对 柳宝庆
