新京报贝壳财经讯 （记者段文平）1月30日晚，万科发布2025年度业绩预告，净利润预计亏损约820亿元，亏损额度相比上年同期进一步扩大。同时，公告显示，万科保质交付11.7万套房子，经营服务业务营收保持稳健；积极推动开发业务的各项降本增效工作，实现了开发业务管理费用连续两年下降。


对于亏损原因，万科在公告中表示，一是房地产开发项目结算规模显著下降，毛利率仍处低位。2025年房地产开发业务结算利润主要对应2023年、2024年销售的项目及2025年消化的现房和准现房库存，这些项目的地价获取成本较高，导致报告期结算毛利总额大幅减少；二是因业务风险敞口升高，新增计提了信用减值和资产减值；三是部分经营性业务扣除折旧摊销后整体亏损，以及部分非主业财务投资亏损；四是部分大宗资产交易和股权交易价格低于账面值。


在开发业务端，公告称，2025年，万科保质交付11.7万套房屋。据了解，万科2025年已完成近两年需交付量约70%，交付高峰期已过，后续交付压力将显著下降。在经营服务业务端，万科表现相对稳健，截至2025年三季度，万科经营服务业务实现收入 435.7 亿元，同比保持平稳，长租业务规模、效率和纳保量保持行业第一，物业业务上半年在管住宅物业项目超4400个，物流业务仓储规模位列行业第一梯队，冷链业务行业规模第一，等等。


2025年，万科遭遇流动性压力，大股东深圳地铁集团全力施以援手。根据公开信息显示，深铁集团累计向万科提供了超300亿元的股东借款。对于未来，万科表示，将全力以赴推进经营改善，通过战略聚焦、规范运作和科技赋能等措施，推动业务布局优化和结构调整，提升多场景的开发和经营能力，上下凝心聚力，有序地化解风险，摆脱困境，推动公司早日走出低谷。


编辑 陈莉

校对 付春愔