5月27日，据阿里资产司法拍卖平台显示，位于北京市东城区二环内的一套约158平方米的法拍房，经过129次出价，最终以1716万元成交，溢价率约为69.23%，共吸引19524次围观。据了解，该房屋因经济原因被拍卖，起拍价为1014万元，评估价约为1486万元。



根据拍卖文件显示，上述标的具体为北京市东城区新怡家园4号楼8层3单元801，其规划用途为住宅，建筑面积为158.12平方米，朝向为南北，所在楼层为8层，户型为3室1厅2卫。值得注意的是，该标的现由被执行人家属居住，交付时间无法确定。


据贝壳找房工作人员透露，上述法拍房为该小区中较为稀缺的高层房源，得房率在86％-87%，市场价预估在11万-12万元/平方米。此前类似户型的两套位于二层的163.63平方米房源，分别以1850万元、1778万元成交。该法拍房源虽咨询热度高，但未能开放看房。“此次成交溢价率超预期，也凸显出市场对该区域资产价值的认可度。”


法拍房常被视为“捡漏”渠道，但如今市场上一些处于核心位置的稀缺资源房产，高溢价成交现象愈发普遍。新京报贝壳财经记者实地探访发现，上述房产所在的新怡家园位于东二环内，商业配套密集，步行可至新世界百货、国瑞城购物中心、合景摩方购物中心及搜秀城四大商业综合体，对口前门小学学区。此外，该小区在医疗、交通方面配套也十分完善，步行约10分钟左右即达北京医院、北京同仁医院；周边2公里范围内汇聚天安门、天坛公园、前门大街及国家博物馆等文化地标；距离地铁2号线和5号线崇文门站约300米。


公开资料显示，新怡家园建成于2004-2008年，整个小区总共8幢楼，有1644户，容积率4.3，绿化率30%，绿化面积3600平方米，停车位均为地下停车场，只租不售，停车费每月650元，开发企业为北京崇文新世界房地产发展有限公司。2025年新怡家园在二手房市场的成交量为20套左右。


采写、视频制作/新京报贝壳财经记者 寇德娜

编辑 杨娟娟

校对 付春愔