央行年内第三次降低5年期LPR(贷款市场报价利率)。
10月21日,中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布,2024年10月LPR为:1年期LPR为3.1%,5年期以上LPR为3.6%。两个品种均较上月下降25个基点。
上海易居房地产研究院副院长严跃进表示,目前除北京、上海和深圳三个一线城市房贷利率可能会停留在“3”字头,全国其他城市房贷利率均有望进入到“2”字头行列,进一步说明房贷利率调整进入到持续宽松和历史宽松阶段。
有城市首套房贷利率或将降至2.6%
作为贷款利率定价的“锚”, 5年期LPR的下降,将带动新一轮的新购首套房、二手房贷款利率的下降。
在此之前,已经有广州、佛山、苏州、南京、东莞等城市部分商业银行首套房贷利率低于3%。随着5年期LPR的下降,房贷利率将进一步下降,可能会低于公积金利率。目前,首套住房公积金贷款期限5年以上,年利率为2.85%。
以佛山为例,首套房贷利率最低至2.85%,为汇丰银行,其他银行多为2.9%、2.95%、3.0%。随着LPR的下降,最低可能降至2.6%。
目前,南京、苏州首套房贷利率是LPR-90BP(基点)。随着LPR下降,最低可能降至2.7%。但是据苏州当地中介表示,江苏省监管部门此前下达通知,新发放房贷利率下限统一为2.95%。
广州方面,目前汇丰银行首套房贷利率最低可以做到2.85%,随着LPR下降,其最低可能会降至2.6%。
据了解,广州首套房主流商业贷款利率为LPR-75BP,至3.1%。随着LPR下降,可能会降至2.85%。
多城首套房贷利率有望进入“2”时代
此前,融360数字科技研究院截至8月底的一份统计显示,在监测的45个重点城市中,首套房贷主流利率在3.05%-3.2%之间的城市有13个,主流利率在3.24%-3.4%之间的城市有22个。
随着LPR下降,目前首套房贷利率在3%-3.25%的城市,包括武汉、长沙、厦门、杭州、无锡、青岛、常州、南宁、惠州、珠海等,都可能会进入“2“时代。
武汉首套房贷利率是LPR-70BP,此次下调后,可能会达到2.9%,二套房利率为LPR-52.5BP,此后可能是3.075%。长沙首套房贷主流利率为3.15%,此次LPR下调后,可能会降至2.9%。厦门首套房贷利率最低执行LPR-65BP,此后下降后,可能会降至2.95%。
与此同时,杭州首套房贷利率最低执行LPR-70BP,此次下调后可能会降至2.9%。无锡目前首套、二套房贷利率保持一致,最低为3.05%,随着LPR的下降,或降至2.8%。青岛部分银行首套、二套房贷利率为LPR-70BP,至3.15%,此次LPR下调后,青岛最低商贷利率可能会降至2.9%。
常州、惠州首套房贷利率最低可能降至2.90%,珠海主流银行首套房贷利率有望降至2.90%,南宁首套房贷利率最低可能降至2.98%。
此外,部分城市首套房贷利率执行LPR-60BP、LPR-55BP、LPR-50BP、LPR-45BP、LPR-40BP等,通过此次调整,首套房贷利率或降至3%、3.05%、3.1%、3.15%、3.2%等。
公积金贷款利率或也将迎来调整
此次5年期以上LPR下降,是年内第三次下降。今年2月份,5年期以上LPR降低25个基点至3.95%,7月份降低10个基点至3.85%。三次合计下降了60个基点。
此次LPR下降,在意料之中。央行行长潘功胜在2024金融街论坛年会上表示,9月27日,已下调存款准备金率0.5个百分点,预计年底前视市场流动性情况,择机进一步下调存款准备金率0.25–0.5个百分点;下调公开市场7天期逆回购操作利率0.2个百分点;中期借贷便利利率下降0.3个百分点。10月18日早间,商业银行已经公布下调存款利率,预计10月21日公布的贷款市场报价利率(LPR)也会下行0.2–0.25个百分点。
严跃进认为,降低25个基点力度很大,说明货币政策和信贷政策的进一步宽松,也充分说明政策层面朝着进一步支持的导向进行。通过此类下调,将继续降低购房方面的成本和月供压力。
严跃进分析称,按照目前的房贷利率水平,如果以100万贷款本金、30年期等额本息方式计算,那么月供将大约减少130多元,全部利息将大约减少4.8万元。
中指研究院政策研究总监陈文静表示,5年期以上LPR下调,进一步引导各地调降房贷利率,公积金贷款利率或也将迎来调整。存量房贷利率下调将落地,多数购房者或在明年年初享受到此次LPR下调的利好。
在融360数字科技研究院高级分析师艾亚文看来,“随着LPR的下调,除一线城市以外,大部分城市的房贷利率将可能迈入‘2’时代,不过不同地区和银行的商贷利率有所不同,但总体趋势是向更低利率发展。”
新京报贝壳财经记者 段文平
编辑 杨娟娟 校对 穆祥桐