新京报讯(记者 徐倩)“现阶段房地产企业存在一定经营风险,具体表现可用‘高血压、高血糖和高血脂’来形容。‘高血压’指的是流动性问题,房企作为资金密集型的房企,确保流动性是第一要务。‘高血糖’指的是杠杆和规模,对房企来说,‘三道红线’就是血糖仪,不能达标就会影响发展能力。‘高血脂’指的是利润,目前行业增收不增利的窘境就是高血脂的表现。”中南建设董事、总经理陈昱含在8月27日举行的业绩会上这样比喻称。


面对行业“三高”问题,陈昱含强调,“在未来相当长时间,审慎经营都是中南建设的首要原则。房企要打好这一场 ‘防三高’的持久战。”


陈昱含认为,针对流动性(“高血压”)方面,中南建设以预算和资金管理为核心,贯彻以能定收、以收定投、以收定支原则,确保流动性安全。针对杠杆和规模(“高血糖”),中南建设将坚定去杠杆,加速实现三线全绿。针对利润(“高血脂”)问题,中南建设将勤练内功,通过轮动布局、合理下沉、规避热点等方式确保货地比,确保利润的实现。


据中报显示,今年上半年,中南建设降杠杆效果显著,净负债率(有息负债减去现金与净资产的比值)95.27%,比2020年末下降2个百分点;扣除受限资金后的现金短债比1.03;剔除预收账款后的资产负债率77.42%,比2020年末下降1.27个百分点。


在业绩会上,中南建设董事长陈锦石表示:“在政策收紧的情况下,要坚持理性的发展,蛮干没必要。下半年的日子将会更难受,预计行业一年后会好转。我们已经转向放慢速度、高质量发展的方向上来。”


陈锦石称:“我们一直在研究万科、保利、碧桂园的投资方式、管理方式,值得我们学习。本次调控后,房地产行业会过渡到平稳发展的轨道。”


陈昱含也表示:“过去房地产是百米冲刺,现在过渡到马拉松,就需要调整配速、节奏、耐力。”


新京报记者 徐倩 编辑 武新 校对 柳宝庆

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