新京报讯（记者 张晓兰）“房地产现在进入下行通道，从7月份整体来看，行业周转率包括销售速度均出现下行，第二波集中供地速度也在减缓，从未来趋势来说，必须要产生变化，投资节奏方面也要进行调整。过去很多企业唯规模论，认为规模越大安全越高，现在看起来不是，要强调现金流和利润。”8月26日，在花样年控股集团有限公司（简称“花样年”）举行的2021年中期业绩会上，花样年董事会主席潘军如是说。
8月26日，花样年举行2021年中期业绩发布会。
处理部分长期投资项目，增加现金流
业绩会上，谈及房地产行业的发展，潘军指出，如今进入房地产下行通道，市场整体下行，花样年也在处理一些资产，包括长期的投资项目，“公司处理一些商场、酒店，对未来经营只会减少负债，增加现金流，不会影响到经营性的规模增长，目前几个商业项目进展比较顺利。”潘军称。
此外，潘军指出，北京丰台项目和青岛项目，预计将为公司带来5亿美元左右的现金流流入，使公司资金面上在年底有从容的还款空间。
具体来看，据潘军介绍，北京丰台项目，已于8月24日完成实施单位的遴选工作，并已向选定的单位发出中标通知书，目前花样年正在走签订拆迁补偿协议相关政府审批流程，最快将于9月份完成，最迟将为11月份。而青岛田横度假区的商业和住宅项目已经完成了财务投资者内部审批，财务投资金额17亿元，预计9月份收到款项，花样年同时也在推进引入合作商，对地块一并进行开发。
此前的6月18日，花样年召开投资者电话会议。会上，花样年方面表示，近期，花样年采取了一系列的债务管理措施，包括持续进行二级市场债券回购等；拿地方面，公司将控制拿地节奏，减少公开市场拿地，全年拿地目标是权益地价100亿元以上；此外，计划处置北京丰台、合肥、青岛及成都项目，用于境外美元债的偿还。
购地主要方式转为“招拍挂”，旧改转化提速
而在土地选择上，潘军表示，要确保能够有现金流，所以在考核机制方面也进行相应调整。不仅考核销售规模，更重要的是以后可以用现金流来考核，要改变过往行业一贯的只看销售速度的情况，那些没有现金流的销售，对企业来说压力较大。
据花样年管理层介绍，今年以来，针对集中供地政策带来的新变化，花样年采取针对措施，实现精准拿地，有效补充货量。上半年，花样年新增6宗土地，总建筑面积107万平方米，权益建筑面积54万平方米，总地价为103亿元，重点布局还是在战略中的一二线城市，包括重庆、佛山、杭州、北京。
此外，花样年管理层表示，花样年的购地方式已从以往收并购为主，转为以招拍挂为主，项目规模则以中小型为主，希望通过合适的项目体量来保证“做快做精”。自2019年以来提出二次创业，两年半时间，花样年已购入32宗土地。同时，公司继续发挥旧改优势，在转化方面实现提速，目标是达到每年不低于2块地的转化。
新京报记者 张晓兰 图片来源 企业供图
编辑 杨娟娟 校对 李世辉
