半年报现场｜宝龙商业管理层：走差异化路线，聚焦长三角及大湾区

加速布局长三角城市群，保持外拓节奏

许华芳指出，目前宝龙商业的竞争对手有六七家，跟其他企业最大的不同是，宝龙商业走的是一条差异化的路线，采用的是“3+1”的产品线（即宝龙一城、宝龙城、宝龙广场 +街区类项目）。

“宝龙不会和万达、华润去比较谁在商业领域最大，宝龙的思维方式是希望在长三角实现全覆盖，加上科技协同，产生更大的价值。”许华芳表示，“聚焦长三角及大湾区是我们的差异化路径。可能在全国，宝龙商业不是最大的，但希望未来在长三角、大湾区，我们成为领先企业。”许华芳进一步指出，因为聚焦，所以宝龙商业在成本管理方面比较有优势。

据悉，在“1+1+N”战略推动下，宝龙商业加速布局长三角城市群，上半年共获取江苏项目9个、浙江项目6个、安徽项目3个，长三角新签约项目面积占比达77.7%。整体来看，截至6月底，该公司共新增23个商业项目，签约总建筑面积227万平方米。

对于第三方拓展的竞争问题，许华芳指出，宝龙商业聚焦战略溢价较高的长三角四个省市，将通过并购轻资产管理的团队，作为辅助线推进商业的发展，下半年争取能各谈下一家。目前正在洽谈的轻资产管理公司主要以社区商业为主。

宝龙商业执行董事兼总裁陈德力表示，宝龙商业对外拓展节奏保持不变，计划每年新增第三方拓展面积50万平方米，上半年已实现了30万平方米，全年有把握实现50万平方米的新增拓展计划。

8月19日，宝龙商业举行2021年中期业绩发布会，许华芳、陈德力等管理层出席会议。

下半年计划整体出租率达到93%以上

财报显示，上半年，宝龙商业项目整体出租率提升到92.3%，客流总数较2020年同期提升约56%，较2019年同期提升约8%；销售总额较2020年同期提升约51%，较2019年同期提升约10%。

那么，出租率提升至92.3%，是不是因为大量的租金优惠？对此，宝龙商业执行董事张云峰表示，出租率提升是因为宝龙商业实施了分类管理，空置时间较长或空置面积比较大的，会略微给一些优惠。

谈及7月疫情反弹是否会影响公司目标时，陈德力表示，影响仅限于南京和扬州周边，只有扬州宝龙广场是全面停业的，其他项目只是部分商家停业。疫情影响下，不排除会对部分商场进行针对性扶持，但不会影响全年企业业绩。

据悉，下半年，宝龙商业的目标是进一步提升整体出租率至93%以上，确保18个项目高品质开业，此外，加速拓展轻资产项目。

新京报记者 张晓兰 图片来源 企业供图

编辑 杨娟娟 校对 危卓