近两年，限竞房作为北京楼市的主力，成为置业者的首选。面临众多的市场选择，项目区位、区域配套都成为了影响置业者购买意向的重要因素。


区位不仅能为住宅项目的价值赋能，更赋予了项目独特的人文气韵。对于北京南部地区来说，新机场的建设带来了新的生机，京南的基础设施、交通网络、产业集群都在逐步趋于完善，产业人群的入驻更是为区域带来了新的置业需求。


在产品开发的过程中，电建地产以满足置业者的需求、保障置业者的利益作为产品设计的出发点，从户型、社区环境、配套等多个维度打造宜居社区——洺悦苑，助力南城居住品质提升。


好位置：

南四环内纯住宅稀缺，享“城南计划”利好


长久以来，北京城市发展一直存在“北重南轻”的现象，现如今这一现象正因大兴国际机场的开通而逐步改变。作为集航空、铁路、公路、城市轨道等多种方式于一体的综合交通枢纽，大兴国际机场在推进区域基建、促进资源流动、提升区域竞争力等方面有着极为突出的作用。


与大兴国际机场同步发力的还有城南行动计划。根据2018年发布的三年规划，北京将把城南地区打造为首都功能梯度转移的承接区、高质量发展的试验区、和谐宜居的示范区，成为首都发展的新高地。未来，北京南部地区将规划并逐步建设南中轴生态区、丽泽商务区、首都商务新区等国家重点项目。而位于居中位置的首都商务新区，更将利用区位优势，演化成为市中心与大兴国际机场的连接要地。


与快节奏的发展步调相对应的是住宅的日渐稀缺。2018年初，北京出台相关规定，限制四环以内各类用地调整为住宅商品房，这意味着四环以内很难再新增商品住房用地。每一宗住宅用地的开发就尤其受到关注。


在此背景下，电建地产追寻城市发展脉络，紧抓市场机遇，于南四环内公益桥北打造纯高层社区洺悦苑。项目地处首都商务新区及新机场始发区域，距离地铁草桥站、北京西站分别仅有6公里、14公里，承接区域无限利好。


项目示意图。电建地产在南四环内公益桥北打造纯高层社区洺悦苑。


好户型：

主推南北通透三居，得房率超80%


做出将洺悦苑打造为高层产品这一决定，对于电建地产来说并不容易。当下，许多项目选择采用“高低配”设计以满足更多置业者的需求，同时扩大营收。但电建地产在打造洺悦苑项目时，选择全部采用高层设计，这就意味着能够保持高层住户原有的生活品质，同时也有利于打造社区住户的圈层。


与此同时，洺悦苑的所有楼栋均为一梯两户，主推89平方米-120平方米的南北通透三居户型，得房率保持在80%的水平线上，这对于高层产品来说确实不易。


项目的户型方正，空间利用率高；南向主卧、北向双次卧的设计确保了各个卧室的采光与私密性。随着家庭结构及生活需求的变化，居室空间可灵活调整。120平方米的三居户型更是拥有6.8平方米的大面宽；置业者既可以打造阔景起居室，也可以将书房及客厅拆分为独立的空间，使三居空间秒变灵动四居。


120平方米的三居南北通透，书房及客厅可拆分为独立的空间，变成四居。


好配套：

商业、教育、医疗资源齐备，助力城市安居生活


不管是对于年轻的上班族还是退休在家的老人，公共交通便捷与否是其选择住所的重要影响因素。


洺悦苑地处南四环，距离二环、三环分别仅约10-15分钟车程；四周围合有京开高速、京台高速等城市快速路，汇聚有4号线、8号线、10号线等地铁线路。随着新机场高速及地铁19号线建设的逐步推进，洺悦苑所处区域将快捷接驳新机场与市中心，区域通达程度更上一个台阶。


在社区内享受精致生活，在社区外感受城市繁华，这正是洺悦苑业主的真实写照。项目周边坐落有多个成熟社区，拥有丰富的商业、医疗、教育等生活配套。


因地处马家堡商圈核心位置，洺悦苑周边商业氛围浓厚。项目距离槐房万达广场、银泰百货、迪卡侬分别约为4公里、2.2公里、1.8公里，距离荟聚·西红门购物中心、鸿坤广场购物中心分别约为12公里及9.1公里，可满足不同种类的购物需求。


洺悦苑项目效果图。


在教育及医疗配套方面，洺悦苑周边坐落有西马金润小学、丰台区师范学校附属小学城南校区、爱儿家幼儿园、艾德森幼儿园等教育资源及博爱医院、北京航天总医院、天坛医院等三甲医院。目前天坛医院新院区已陆续交付使用，从洺悦苑项目到天坛医院新院区，经南四环中路、南四环西路，距离约6.5公里，车程约为12分钟。


此外，洺悦苑项目东侧地块2号楼即为医疗配套，将建为便民医疗服务中心，与项目同期交付。


电建地产表示，公司成立15载以来，依托中国电建运营平台，以“4+8+N”投资战略实现全国市场战略布局。通过不断提升产品力、深研城市发展路径，电建地产致力于在不同城市开发并建设多元化的精品建筑。涵盖洺悦苑项目在内，截至目前，电建地产在北京丰台、门头沟、大兴、朝阳等热点区域共计开发13个项目，其中4个为在售项目，9个为已交付、售罄和未开盘项目。产品包括洋房、高层、别墅等多个类型，可满足不同置业者的需求。


【项目信息】项目名称：洺悦苑项目位置：丰台区马家堡路公益桥北50米产品类型：高层均价：61881元/平方米

主力户型：89平方米，120平方米

物业费：4.52元/平方米

近期活动：无


新京报记者 赵昱

编辑 武新 校对 吴兴发 图片来源 企业供图