本周涨幅已达9.61%；户籍管理制度改革带来限购松动预期，存准率下降缓解资金“旱情”

　　本报讯 （记者吴敏）随着政策面、资金面“好消息”不断，地产股本周涨幅已达9.61%。昨日，沪深A股周五再度收升，地产股也再度成为领涨的主力。在周五收盘后，本周沪指累计涨幅达3.5%，连续第六周收阳。

　　市场憧憬地产放松

　　昨日A股放量上涨。沪指报2410.88点，上涨1.25%，收盘点位创下2011年11月17日以来的新高位；从成交量看，沪市A股昨日成交1212亿元，也为去年11月份以来新高。

　　地产股昨日仍是市场上涨的最大推动力。从指数看，深市地产指数昨日暴涨了5.15%，沪市地产指数上涨了3.89%。中华企业、上实发展、万通、鲁商置业、浙江广夏等个股涨停。

　　投资者对于地产调控松动的预期是地产股大幅反弹的主要原因。昨日中国政府网发布消息显示，国务院办公厅发文要求今后就业、义务教育等不与户口性质挂钩，投资者预期户籍的放松导致限购失效，将进一步推动地产的发展。

　　在地方层面，在地产政策上的博弈正在展开。今年以来，最早推出鼓励购房的芜湖地产新政昙花一现，随后被中止；此后传上海放开三年居住证持有者购二套房，随后得到澄清是一贯政策。此外象山等地也陆续传出限购政策微调。

　　昨日存款准备金率正式下调，市场利率应声下降，资金紧张局面略有缓解。

　　此外，近期包括国土部、发改委、财政部等与保障房建设相关的部委，纷纷出台针对保障房建设政策。

　　放松预期推动六连阳

　　从周涨幅看，沪指本周累计上涨了3.5%，连续第六周上涨。最近六周的涨幅达到11.4%，今年以来则累计上涨了9.6%,一改2011年以来的颓势。

　　从本周看，地产是涨幅最大的行业，全周的涨幅达到9.61%；而从今年以来看，深市地产指数上涨了21.55%，沪市地产指数上涨了17.6%。

　　光大保德信基金人士指出，房贷政策也有变化，地产等早周期行业值得关注。

　　但与此同时，宏观经济数据并未显示实体经济有明显好转，政策层面也没有实质利好出台。上市公司盈利数据也未见乐观。

　　摩根大通中国区全球市场主席李晶指出，以在上海、深圳上市的1534只股票的2011年盈利预测公告为样本进行分析。在这一样本中，892家公司（占总数的58.1%）的年盈利预期较2010年出现增长。但从已公布第四季度财报的公司来看，仅44.4%的公司在2011年第四季度取得按季增长，这一情况逊于2010年，但好于2008年；在2010年第四季度，60%的公司录得按季正增长。

　　■ 资金面

　　市场利率应声下降

　　本报讯 （记者苏曼丽）随着存款准备金率正式下调，昨天银行间市场拆借利率应声全线下跌。短期利率下跌幅度远远高于长期利率。下跌最多的7天期和14天期拆借利率均超过百点，分别下跌了100.33基点和184.82基点。

　　质押式回购市场上，7天质押式回购利率大幅下跌140个基点，重新回到5%以下，目前仅有4.4%。

　　此前央行在2011年11月曾宣布降低存准率，随后是市场预期当年会再次降低，但央行迟至本周开始真正降低存准率。但在春节前曾向公开市场大幅注入流动性。

　　但目前银行对资金的需求仍然较强，政策的基调仍未变化。

　　数名基金经理指出，很难判断流动性从此转向宽松。博时基金宏观策略部总经理魏凤春指出，央行下调存准率，目前看来仅是技术性的缓解流动性紧张的概率居大。

　　■ 分析

　　屡传政策松绑 二三线房企被看好

　　昨日地产股大涨引发业内热议。有分析认为，昨日地产股涨停的十余只股票如泛海建设、天房发展等多为专注二三线城市的二线房企股票，而非“万保招金”等龙头房企，这或许与近期二三线城市屡传“松绑楼市调控”有关。

　　亚豪机构副总经理任启鑫表示，近期多个城市传出放松限购的口风，如果国务院此次推行的“放开户籍”能够与“放开限购”挂钩，可能为一些中小城市解决目前楼市限购政策的“户籍门槛”提供了契机，并为今后的政策微调与放开提供了可供参考的法规依据。

　　东兴证券分析师郑闵钢指出，近期多数城市发布各种政策以刺激当地的房地产市场，尽管有的政策被叫停，但可以看出地方政府对于房地产市场的依赖和政策放松的迫切愿望。

　　在一片乐观情绪中，也有不同看法。莫尼塔研究机构分析师施琪认为，中央政府对于地产调控的决心很大。他认为“合理房价目标”或意味一线城市房价须再调整15%。

　　本报记者 自曾晖

　　昨日地产股涨幅前15只股票

　　名称 最新价 涨跌额 涨跌幅 成交量（手） 成交额（万元）

　　泛海建设　5.01 +0.46 +10.110% 858560 41767.22

　　银基发展　3.05 +0.28 +10.108% 423574 12699.64

　　中华企业　5.45 +0.50 +10.101% 921229 48136.00

　　荣安地产　7.76 +0.71 +10.071% 301415 22815.05

　　上实发展　6.56 +0.60 +10.067% 318265 20383.66

　　宝安地产　4.49 +0.41 +10.049% 250039 10937.42

　　深物业A　7.78 +0.71 +10.042% 183719 13836.39

　　深深房Ａ　4.18 +0.38 +10.000% 303294 12439.65

　　渝开发　5.84 +0.53 +9.981% 211534 12149.51

　　嘉凯城　5.07 +0.46 +9.978% 200156 9787.13

　　中粮地产　4.74 +0.43 +9.977% 351410 16193.74

　　万通地产　3.97 +0.36 +9.972% 323038 12484.62

　　鲁商置业　6.30 +0.57 +9.948% 288059 17669.83

　　顺发恒业　5.42 +0.49 +9.939% 248549 13144.01

　　浙江广厦　4.11 +0.37 +9.893% 322252 12988.08

　　新京报制图/师春雷