新京报贝壳财经讯（记者袁秀丽）9月21日，北京市完成两宗商业用地出让，分别位于朝阳区与东城区，总成交金额59.13亿元。两宗地块均以起始价成交，字节跳动旗下公司以约26.13亿元摘得朝阳区奥林匹克公园地块，北京东方康泰商业运营管理有限责任公司33亿元拿下东城区宝华里地块。


北京市朝阳区奥林匹克公园南区土地一级开发项目OS—15地块是一宗商务金融用地，土地面积约2.24万平方米，建筑控制规模不超过9.17万平方米，容积率4.1，建筑控制高度60至70米，起始价26.13亿元。该地块由北京云瑞长石科技有限公司以底价摘得。该公司实际控制人为字节跳动。


中指研究院土地市场研究负责人张凯表示，如果按9.17万平方米地上建面计算，该地块成交楼面价约2.85万元/平方米。9.17万平方米地上规模若按人均办公面积23平方米估算，可容纳约4000个工位，未来大概率不会作为散售或散租产品，而是延续字节自持总部思路，承载总部职能、商务接待、商业化前台或区域协调等功能。


张凯提到，该地块位于北四环与北五环之间的奥体文化商务区，办公氛围成熟。对亚奥板块而言，字节跳动此次落子有利于强化区域的商务锚定效应，短期不会冲击现有租赁市场；但若未来部分面积对外出租，将与城奥大厦、寰汇中心等区域项目形成直接竞争。


值得注意的是，今年以来字节跳动在京拿地花费超87亿。今年2月初，字节跳动还以28亿元底价拿下海淀区蓝景丽家收储项目地块，计划建设“抖音集团数字经济产业园”；3月31日，字节跳动全资子公司以33.05亿元摘得北京海淀区学院路双泉堡地块，这是一宗办公研发用地，紧邻清华、北大及百余家科研院所。该地块产业定位包括人工智能、集成电路、互联网3.0等产业领域，以及元宇宙、脑机接口、量子信息、人形机器人等未来产业领域。


近几年，随着业务的扩增，字节跳动在京的资产版图不断增加。2019年字节跳动以90亿元收购大钟寺中坤广场。2020年，字节跳动又斥资约50亿元拿下方恒时尚中心。2025年12月，字节跳动旗下公司以约3.36亿元的价格，在北京购得一块规划建筑面积约25.83万平方米的医院用地。据不完全统计，结合此前收购的北京多个存量项目，字节跳动在京自有产权面积累计斥资超230亿元。


“自2025年12月以来在京拿下的三宗地块分别对应医疗、数字经济产业园、人工智能研发，且均自持。”张凯表示，相比之下，刚刚成交的这宗地是唯一位于成熟商务区、用途为商务金融的地块，公开出让文件未见产业准入条款，意味着字节可以更灵活地规划使用方向。


此外，当天成交的另一宗商业用地为北京市东城区宝华里房改带危改小区土地一级开发项目0504—673—01、02及0504—674西—01、02地块，这是一宗综合性商业金融服务业用地，土地面积3.97万平方米，建筑控制规模不超过17.4万平方米，起始价33亿元。该地块由北京东方康泰商业运营管理有限责任公司以底价摘得，该公司由北京天街集团、北京建工集团持股。


编辑 岳彩周

校对 穆祥桐