“非法改组”指控、对簿公堂、薪酬争议⋯⋯6月以来，鑫苑服务这起控制权争夺战已从暗斗走向明争。


一边是董事会主席申元庆从“救火队长”、年薪千万的“打工皇帝”，变身为公司第二大股东；另一边是母公司鑫苑地产已从纽交所退市、债务缠身。利益冲突之下，这场“离婚官司”注定难以避免。鑫苑服务从“去地产化”走到对簿公堂这一步，究竟是主动断腕，还是被迫自保？


罢免与反罢免，从指控“非法改组”到对簿公堂


6月1日，鑫苑地产发布严正声明，将鑫苑服务与控股股东鑫苑地产之间的矛盾公之于众。声明提到，鑫苑服务董事会主席申元庆在未与本公司进行任何沟通、亦未履行法定程序的情况下，宣布任命五名新“董事”，且无正当理由罢免了冯波、田文智、赵霞三位董事职务。


鑫苑地产直指此举为“非法改组”，声称其“未履行法定程序”，导致公司法人治理陷入严重混乱。与此同时，鑫苑地产还强调，鑫苑服务多名核心高级管理人员被无端解聘，严重冲击鑫苑服务经营管理团队的稳定。


鑫苑地产持有鑫苑服务41.56%股权。面对控股股东的指控，鑫苑服务方面在6月12日的补充公告中给出了针锋相对的法律回应。公告称，罢免原因在于董事会忧虑该等被免董事能否妥善履行其受信责任，并持续以符合公司及公司股东最佳利益的方式行事，尤其是能否恪守控股股东张勇夫妇于2022年向联交所作出的承诺。


鑫苑服务表示正与专业顾问紧密合作，并拟采取一切适当措施就该法律程序进行抗辩。


从目前进展来看，鑫苑地产已向香港高等法院提起诉讼，但其申请的“临时禁制令”在5月15日的聆讯中被法院拒绝，实质聆讯排期至8月21日。这意味着，至少在短期内，申元庆团队拥有对董事会的实际控制权。


薪酬引争议，“救火队长”变身第二大股东


这场矛盾的关键人物是申元庆，其职业轨迹充满了戏剧性的反转。现年61岁的申元庆拥有显赫的科技行业履历，曾在微软任职、出任京东云总裁等。


表面因未刊发2020年全年业绩，鑫苑服务于2021年4月开始停牌，实质是需要时间厘清和处理上市物企与母公司之间的关联交易及财务纠缠的问题。但根据规定，18个月后，倘若公司未能补救将濒临退市。在关键时刻，鑫苑地产创始人张勇搬来申元庆这位“救火队长”，并于2022年9月2日起恢复股份买卖。


然而此次复牌不到三个月，2022年11月16日鑫苑服务再次宣告股票停牌，原因是在现任董事会任何成员或公司高级管理层不知情的情况下，鑫苑服务旗下子公司4.02亿元定期存款被质押，质押所获融资最终输送至鑫苑地产。


之后，鑫苑服务向香港国际仲裁中心提交了针对鑫苑地产旗下公司鑫苑置业的仲裁，最终香港仲裁中心作出仲裁裁决，要求鑫苑置业有责任立即向鑫苑服务支付蒙受的损失，合计约4.3亿元。直到2024年6月鑫苑服务才再次复牌。


事情的转折点在于2024年下半年，申元庆通过“股权激励+二级市场增持”的组合方式，持股比例攀升至10.37%，成为仅次于鑫苑地产的鑫苑服务第二大股东，其身份完成了从“打工皇帝”向“重要股东”的质变。这种持股结构的变化，也为此次控制权的争夺埋下了种子。


值得注意的是，2025年年报更正数据显示，申元庆2024年的总薪酬高达1388.6万元，原披露为688.6万元。2023年薪酬亦由163.8万元更正为726.3万元。鑫苑服务将相关错漏归因为“无心之失”。


图/鑫苑服务更正董事薪酬公告截图


从目前来看，申元庆的薪酬水平远超上市物企高管普遍水平，这也成为控股股东攻击其“侵害公司利益”的重要弹药。鑫苑地产表示，收到关于申元庆薪酬披露存在重大不实的举报，并表示将依法维护本公司及全体股东的合法权益。


最终谁能掌控董事会？


这场控制权争夺战的根源，在于鑫苑服务与母公司鑫苑地产之间剪不断的业务关联。作为一家脱胎于河南房企的物企，鑫苑服务与多数母公司分拆上市的物企一样，此前在业务上存在对关联方的高度依赖。而鑫苑地产日益加深的财务危机，则进一步激化了这种矛盾。


自2022年起，多笔美元债违约，因债务纠纷，境内资产频繁被司法冻结和执行。2026年1月，作为首家在纽约证券交易所上市的中国房企，鑫苑置业（XIN.US）从纽交所正式退市。


业内人士认为，对于鑫苑地产旗下公司而言，若继续绑在这艘船上，必将被其拖累。因此，在股权上拥有一席之地的强势经理人，彻底清洗“地产老臣”，意图将鑫苑服务变为独立的物管平台。


根据2025年年报，鑫苑服务全年实现总收入9.05亿元，同比增长4.14%。新签合约中第三方占比超99%，第三方物管收入达2.61亿元，占物管收入比例升至41%，由此，鑫苑服务正在摆脱对关联方的依赖。


不过，虽然申元庆暂时控制董事会，但控股股东仍持有41.56%的股权，并已启动特别股东会程序试图罢免申元庆。即便申元庆能够保住职位，经此一役，公司的管理层与股东之间的信任荡然无存，持续内耗也将影响公司的正常发展。


鑫苑服务是近年来物管行业“去地产化”的一个极端缩影。无论最后谁能胜出，它都不再是过去那个依附地产的鑫苑服务。这场斗争为物业公司与地产母公司的“切割”敲响了一记警钟。


新京报贝壳财经记者 袁秀丽

编辑 杨娟娟

校对 杨许丽