从今年年初“好房子”首次被写入政府工作报告到年末中央工作经济会议提及有序推进“好房子”建设，“好房子”成为当下房地产行业新的时代命题。
在这一宏大的时代命题下，作为央企领头羊的保利发展，率先提出“好产品、好服务、好生活”的“三好”体系。其中，保利发展认为，“好房子”是载体，“好生活”是目的，因此，从“三好”出发，保利发展创新性地提出构建“保利好生活营造体系”，不断拓展“好房子”的内涵和外延，成为行业内首个系统性提出“好生活解决方案”房企。
今年以来，保利发展在北京着力打造“好房子”作品的同时，全面践行“保利好生活营造体系”，构建出“产品－服务－生活”三重进阶体系，为行业“好房子”的实践提供了标杆样本。
保利提出首套“好生活解决方案”
2025年3月，《政府工作报告》提出建设“安全、舒适、绿色、智慧”的“好房子”。“好房子”首次写入政府工作报告，成为房地产行业转型升级新的指引。
在政策指引下，保利发展立足客户思维，坚持产品至上，从好产品、好服务、好生活三大维度诠释“好房子”标准，率先书写出保利发展的“好房子答卷”。
随着“好房子”实践的深度推进，今年10月，在“高质量完成‘十四五’规划”系列主题新闻发布会上，住房和城乡建设部表示，建设“好房子”要重点抓5个方面，即有好标准、好设计、好材料、好建造、好运维，为“好房子”建设提出新的要求和方向。
基于住建部好房子标准、22万条客户原声真实需求，保利发展设计了一套“6+1”好生活解决方案。其中“6”指的是产品服务一体化设计系统“六大精标”，这是保利联合中国建筑标准设计研究院，围绕“建筑恒久、环境舒适、材料健康、设备智慧、匠心美学、邻里友好”打造的系统性标准，用 28 个关键技术措施为客户解决生活痛点，在客户最为关注的“不渗漏、无污染、无醛级选材、智慧社区、在地美学、环境舒适”上发力，提供好产品、营造好生活。
同时，在统一的标准之上，保利发展鼓励“因地制宜”，结合在地文化、客群特征与资源禀赋，研发可变模块，提供个性化的生活运营方案，实现 “统一标准打底，定制服务升维” ，使房子成为“个性化的生活容器”。
从“好房子”到“好生活”，保利发展不仅仅关注“好房子”硬件层面，更重要的是将“好房子”的内涵进阶到“好生活” 这一更高维度的精神归属，而这恰恰是多数房企尚未真正触及的深水区，这也意味着保利发展从产品、服务、运维等多重层面能力的再升级，将“好房子”建设推到新的行业高度。
保利发展在京践行“好生活营造体系”
保利发展此次推出的“好生活营造体系”的基石就是因地制宜打造好产品，对于保利发展北京公司来说，具有“京范儿”的精工产品不仅将“在地文化”和“城市美学”融入其中，更是通过对改善型群体的洞察寻找出改善产品的最优解。
以位于北京海淀区的保利·建工·嘉华天珺为例，其设计以“名门学府，金玉满堂”为主题，结合海淀的山河、人文、学院等在地特征，将千年“美玉”的东方文化语言，设置“玉树，玉璧、玉匣、玉宇、玉盘、玉阶、玉阁、玉带”8大节点，串联迎宾大道、社区大门、名仕会所、景观步道、归家大堂等多个景观，为海淀敬呈海派式生活范本。
同时，保利·朝观天珺项目的设计更具有“京范儿”，其主入口采用京式拱券门形制，通过精工线条和对称门廊重构归家礼序；顶部的“鎏金冠顶”，灵感源自传统的琉璃瓦，利用金属拱架打造出现代感十足的精神图腾，与北京国贸CBD相呼应。外立面更为特别，其使用了非遗数字化窑变技术制作的钧瓷天青陶板，每块纹理独一无二，彰显工艺之美，日间建筑表皮呈液态鎏金质感，夜间智能泛光系统使其化身金色灯塔，成为朝阳北路极具辨识度的天际线地标。
在好产品的基础上，如何营造好生活？保利·朝观天珺提供“东方礼遇”服务，覆盖“衣、食、住、行、健康”五大需求，24小时随需响应。其中，“四节八礼”的社区文化体系，围绕春节、端午节、儿童节、中秋节，链接艺术、教育、养老资源，构建有温度的社区。
除了高标准的物业服务体系之外，服务前置的理念正在全面升级，以保利·颐璟和煦为例，据记者了解，该项目推出“好生活服务官”体系，将服务节点前置至签约阶段。从客户落笔那一刻起，物业团队便以“专属联络官”身份介入，参与工程节点沟通、会所体验预约、入住筹备指导，让业主从被动接收者转变为社区共建者。无论是场地预约、活动报名，还是节日问候、工程进度同步，均由专属服务官全程跟进。这种“未交付先服务”的模式，意味着保利发展在北京“服务理念”的前置和升级。
在保利·建工·嘉华天珺，营造好生活被转化为一场大规模的“共创实验”。2025年，保利建工·嘉华天珺向海淀潜在业主发放生活理想问卷，回收467份有效反馈。数据显示：89%的人渴望精神丰盈与内心松弛，76.4%关注自我成长，48%将儿童成长置于家庭核心，82.46%希望参与运动竞技类活动。基于此，嘉华天珺推出“珺邻荟”社群运营体系，同步配置室内篮球场、4泳道舒温泳池、赛级羽毛球馆及2300平方米珺CLUB会所，这也意味着，社区不再是居住容器，而转变成为兴趣聚场与社交枢纽。
这种“从问卷到场景”的转化能力，标志着保利发展在北京已超越传统开发商角色，转向“生活方式运营商”。它不再单方面定义“美好生活”，而是搭建平台，让同频者相遇、让热爱落地、让社区真正生长。
在高密度的北京，真正的“改善”早已超越户型或精装的升级，而在于能否重建人与自然、人与人的关系。保利·璟山和煦的答案很清晰：不造孤岛式的奢宅，而建一座“可呼吸的烟火社区”：45年树龄的元宝枫全冠移植，入园即享成熟林荫；“倚山涧”水景以整石叠瀑，引山意入园；微会所里的四点半学堂、共享阅读角、健身空间，则成为邻里交往的日常容器。
璟山和煦的“好生活”，不在宏大叙事，而在这些细水长流的日常里，它让山可亲，让城可近，更让邻居可亲。
“京范儿”好房背后的“三全方法论”
以北京为例，保利入京20余年，开发了70多个项目，尤其是当前在售项目，均保持热销态势。
近年来，保利北京开始有节奏地精准布局。在朝阳区，保利已落子超20个标杆项目，从保利・东郡、保利・中央公园等经典作品，到天誉、和光尘樾等高端人居，再到和光煦境、保利・天汇、保利・朝央和煦等热销红盘，构建起覆盖全购房需求的产品矩阵。2025年，保利更携“天字系”新作保利・朝观天珺进驻朝阳核心，与海淀保利建工・嘉华天珺形成“东西双珺”辉映格局。
同时，在海淀区，从蓟门桥“地王”项目开启豪宅时代，到永丰板块新盘刷新热销纪录，再到半壁店地块的精雕细琢，保利发展用十余载的深耕实践，诠释着何为“与海淀同频共振”。
在区域深耕的基础上，保利发展也总结出了一套“三全方法论”，即全周期客户驱动、全过程质量管控、全流程服务贯通，使每个保利在北京的项目都能够充分结合在地文化与生活习惯，为客户创造因地制宜的空间、提供适配客户生命周期的长久守护服务。
保利发展在北京以“三好”体系为锚，深度践行“好生活营造体系”，在产品端追求极致的工业精度与人性尺度，在服务端构建全龄友好的社会支持网络，在生活端营造精神共鸣的社群场域，在推动行业升级的同时，也为“好房子”的建设提供了行业示范。
文/徐倩 图片来源/企业供图
编辑 王进雨
校对 赵琳
