新政出台当月，北京新房市场表现如何？中指研究院根据北京市住建委网签数据统计，8月份，北京新房成交面积38万平方米，环比小幅增长4%，同比下降34%；二手商品住宅成交14123套，环比增长10%，同比小幅下降2%。而从周度数据来看，新政出台后的3周里，北京新房网签量呈现“三连升”态势。


对于新政落地后的市场反应，中指研究院分析师王建梓分析指出：“北京出台楼市新政后，对提升市场活跃度有一定带动作用，部分新房楼盘到访和二手房小区带看略有增加。”

当前，房地产传统销售节点“金九银十”已正式到来，叠加前期出台的楼市新政，北京新房市场能否延续向好态势？对此，合硕机构首席分析师郭毅判断：“新政与‘金九银十’销售节点形成双重助力，楼市热度是值得期待的。”

8月份，北京新房成交面积38万平方米，环比小幅增长4%。图/中指研究院


新政出台后新房成交量持续上涨

“8月8日出台的楼市新政属于微宽松范畴，对成交量的影响也是‘微拉动’，集中显效期是在新政之后的3天时间，但是我们发现，最近每个周末的成交量都比新政之前提升了20%-30%。”郭毅如是说。

8月8日晚，北京市住房和城乡建设委员会、北京住房公积金管理中心联合印发《关于进一步优化调整本市房地产相关政策的通知》。其中指出，符合本市商品住房购买条件的居民家庭，购买五环外商品住房（含新建商品住房和二手住房）不限套数。

这是继去年“9·30”政策明确非京籍社保年限“五环内5改3”“五环外5改2”后，北京在限购政策上的又一重要调整。

除限购调整外，北京持续加大公积金支持力度也是此次新政的重要看点，包括二套房公积金贷款最高额度由60万元提高至100万元，二套房最低首付款比例统一调整为不低于30%等。

楼市新政出台后的首个周末，北京部分楼盘就热闹起来，售楼处人流不断。多位楼盘销售人员告诉记者，来看房的人比之前增加了不少。

市场数据也印证了这一趋势。据北京住建委网签数据，8月4日-8月10日，北京新房网签量535套；在此后的3周里，新房网签量持续攀升，分别是593套、628套、760套，呈现出清晰的递增态势。

对于成交量的逐步上升，郭毅进一步分析称，当前市场成交量的提升，本质上是本次政策叠加历次政策后形成了更加明显的局部宽松效果，对于成交量的拉升而言，并非一次性发力，而是一个持续缓慢见效的政策。

多个热门项目待入市，抢滩“金九银十”

9月、10月作为房地产传统销售旺季，素有“金九银十”之称，历来是众多楼盘集中推盘的关键期。

如今，北京楼市新政与这一销售节点形成叠加，能否推动北京新房市场持续向好？

郭毅表示，“金九银十”对北京楼市而言是重要节点。从项目供应端来看，市场关注度较高的海淀宝山项目、朝阳黄杉木店项目等，均有望在这一节点入市。与此同时，更多在售项目也陆续开放实景展示区，力求抓住黄金销售期以提振项目销量。新盘入市与老盘加推形成联动，将为整个北京新房市场注入新的拉动力量。


据悉，中建智地在朝阳东四环黄杉木店打造的北京第三个宸园系项目——紫京宸园，将于9月5日进行产品发布，主力产品为130-400平方米的精装大平层。


据记者了解，为抢占“金九银十”先机，部分楼盘已提前在8月底至9月初完成预售证申领。从北京市住建委官网信息来看，8月29日，招商・朝棠揽阅与中海・长安源境二期同日取证；8月30日，销售多年的霄云路8号项目2号楼也取得预售证；9月1日，位于怀柔区龙山街道的北京建工・嘉棠澐玺同样完成预售许可证办理。


除上述项目外，通州运河、石景山西黄村等板块的热门项目，也大概率会选择在“金九银十”期间入市，北京新房市场活跃度预计将迎来明显提升。


此外，位于北京南四环附近的建发金茂·观宸二期也计划于9月底前开盘。项目相关负责人透露：“不少购房者会将购房计划集中在‘金九银十’，我们也会推出最优产品面向市场。”在其看来，房地产市场已处于底部，后续将逐步向好，呈现缓慢回升态势。

该项目周边还有在售项目京投发展・森与天成，其相关负责人同样看好“金九银十”的市场热度，“森与天成去年第四季度签约额超10亿元，今年四季度，项目会所、样板间及北侧公园规划等将进行展示，再叠加市场整体向上的趋势，我们对‘金九银十’的销售表现很期待。”

“新项目在产品力上较以往有明显提升，而在售项目开放实景展示区的动作，会进一步夯实市场信心，促使更多购房者出手。”郭毅如是说。

的确，实景展示区的开放，能让购房者更直观地感受项目品质、打消对产品不确定性的疑虑，从而增强购房意愿。以壹品兴创·颐和公馆为例，于近日开放了实景美学示范区，不管是建筑立面上的精工细节、园林里的意境营造，还是贴合现代需求的空间布局，或是精心挑选的材质，均用实景呈现项目“匠造东方”的理念。


对于新政与“金九银十”叠加的市场效应，郭毅认为，“会对9月、10月份的市场形成向上拉动力，政策稳步见效态势延续，今年‘金九银十’北京新房市场的热度值得期待。”

新京报贝壳财经记者 段文平

编辑 杨娟娟

校对 王心