7月25日，上海徐汇区“王炸”地块被一家今年新成立的民营企业“抢”走了，最终成交楼面价高达20.03万元/平方米，溢价率22.38%，刷新了“中国单价地王”的纪录。

这家民营企业为上海祺祥旺宇置业有限公司（简称“上海祺祥旺宇置业”）。

击败中海、招商+上海徐房联合体等强劲对手，夺得新晋中国地王，这家企业又有何许来历？

“模具大王”二代跨界拿地

天眼查显示，上海祺祥旺宇置业成立于2025年1月17日，注册资本为15.5亿元，法定代表人为叶舒祺，目前企业状态为存续。

今年年初新成立的这家房地产公司，注册资本高达15.5亿元，事实上，这或正是为该地块“量身定制”。上海祺祥旺宇置业曾经在这块地开拍前的6月23日完成了注册资本从1000万到15.5亿元的增资。

这家新成立的上海祺祥旺宇置业公开信息甚少。但据多家媒体报道，其法定代表人叶舒祺为浙江台州汽车“模具大王”叶华彪的女儿。

据公开资料显示，叶华彪祖籍浙江省台州市三门县，是上海市台州商会常务副会长，其创建了屹丰汽车科技集团有限公司。

在公开报道中，20世纪80年代，叶华彪放弃“铁饭碗”，下海办家庭作坊，搞机械注塑加工，短短几年，叶华彪就把产值做到500万元，这在当时极为罕见。而后，叶华彪转战杭州并在朋友的牵线搭桥下，成功地与上海大众谈成第一笔模工业务。

1998年，叶华彪将目标转移到上海，并于2000年正式成立上海屹丰汽车模具制造有限公司，而后者也是屹丰汽车科技集团旗下核心企业。十年后，也就是2010年，屹丰汽车模具年产值达到27亿元，已经成为奔驰、宝马、大众、通用、上海汽车、长城汽车、北京汽车等主机厂一级零部件及覆盖件模具供应商。

近年来，屹丰汽车科技集团也成为新能源汽车的供应商，例如在南浔建立新能源汽车轻量化研发生产基地项目等。尤其在新能源汽车行业蒸蒸日上的今天，这家公司可谓吃到了行业发展的“红利”。

事实上，上海祺祥旺宇置业有限公司竞得上海“地王”着实令业界意外。因为，当天参拍房企还包括中海、招商+上海徐房联合体，都是行业内实力领先的央国企。而上海祺祥旺宇置业有限公司在竞价中不断加码，直到单价突破了每平方米20万元，这也使得央国企望而却步。


对此，熟悉上海市场的上海中原地产资深分析师卢文曦表示：“这幅地块最终成交结果符合预期，毕竟那么好的地段完全值这个价格。但是拿地的企业并非大家熟悉的房地产开发商，背后可能有几方面因素。首先，面积太小，开发成本偏高。对大房企而言希望地块面积适中，能有一定发挥空间，这个地块只能造10多套房子，开发完项目就结束，各种成本会比较高。而且传统房企要有一定流速，定价过高会有回款压力。其次，地块技术指标要求比较高。那么小的地块还配一小部分商业，可售部分的面积进一步缩小，会影响利润。最后，不少房企有开发风貌类产品经验，这些项目相对小众，去化速度并不快，所以超过某个临界点后，不愿意拿地。当然，对于拿地企业而言，没有传统房企的营收压力和时间上的要求，可以‘慢工出细活’，打造成区域内的标杆产品。”

“袖珍”地块拥有上海顶级配套

值得一提的是，这家浙系民企之所以能竞得上海“地王”，还源于这块地总价不高，只有12.25亿元，且地块面积足够“袖珍”。

徐家汇地块全名为徐汇区XH-02(TPL）单元051-11地块，土地面积4705.49平方米，用途为住宅，容积率1.3，起始价10.01亿元，起始楼面价16.36万元/平方米。

也就是说，这块地只有0.47公顷，加上1.3的容积率、5200平方米的住宅总建筑面积的限定，有业内人士测算，如果按套均500平方米计算，也只有10套住宅。还有上海业内人士称，毕竟这块地体量小，“浙系老板看好这块‘宝地’，也不排除自住的可能”。

对于寸土寸金的上海而言，这确实是一块难得的“宝地”。从区位看，该地块东至天平路，南至广元路，西至华山路，北至051-10地块，周边有4条轨交线路、多个轨交站点，包括交通大学站、徐家汇站和衡山路站。

也就是说，该地块位于徐家汇核心商圈，周边有顶级医疗、教育配套，旁边就是上海交通大学徐汇校区、复旦小学、复旦中学、复旦附属中山医院等。

中指研究院上海数据总经理张文静介绍：“当天竞拍的徐汇区衡复地块位于051街坊，是风貌别墅地块。2025年6月，上海市政府同意051街坊规划局部调整，当月即在公开市场推出调规后的地块，节奏迅速。该地块享受便利的轨交以及丰富的高品质商业，1号线、9号线、11号线三线换乘站徐家汇地铁站和10号线、11号线双线换乘站交通大学地铁站直线距离约40米，上海TOP级商圈之一的徐家汇商圈直线距离约400米。”

随着徐家汇地块“尘埃落定”，上海六批次土拍也宣告结束，两天内8宗地块总成交价达289.6亿元，其中有3宗地触发中止价，1宗地溢价率超20%，3宗地溢价率超10%，1宗地底价成交。

“随着土拍市场热度的传导，叠加优质新房供应的加快，上海房地产市场的稳定态势或将持续得到支撑。”陈文静表示。

新京报贝壳财经记者 徐倩

编辑 杨娟娟

校对 柳宝庆