新京报贝壳财经讯 6月13日，一则“广州拟取消限购、限售、限价”的消息引发广泛关注。据悉，6月12日，广州市商务局发布“关于公开征求《广州市提振消费专项行动实施方案（征求意见稿）》意见的通知”，其中提到，有序减少消费限制，优化房地产政策，全面取消限购、限售、限价，降低贷款首付比例和利率。


实际上，广州“全面取消限购、限售、限价”并非新政策。中指研究院华南分院研究主管陈雪强分析，本次广州商务局《征求意见稿》提及的全面放开限售、限购政策，早在2024年5月及9月就均已全面放开并实施，取消限价政策虽然此前并未发布正式文件，但是实际已在执行，开发商仍然要向有关部门进行价格备案，但官方不再提供指导价。


与此同时，关于降低购房贷款首付比例和利率方面，广州目前首套及二套商贷首付比例均为15%，商贷首套利率为3%，公积金利率为2.6%，房贷首付比例及利率均算是较低水平，未来可能在公积金贷款首付比例方面有下调空间。


中指研究院认为，此次广州商务部发布的《征求意见稿》关于广州购房限制性政策的提及，更多是对已实施政策的全面明确，向市场传递宽松政策的信号。


此外，此次《征求意见稿》还提出，扎实推进城中村及老旧小区改造，2025年计划推进新开工老旧小区改造超150个，更新住宅老旧电梯超9000台，完成城中村改造固定资产投资1000亿元；推进利用专项借款购买存量商品房作为安置房。中指研究院认为，加快推进城中村改造将有利于带动更多购房需求的释放，推进利用专项借款购买存量商品房作为安置房，也将有效进一步降低库存。


编辑 杨娟娟