6月4日,北京城市副中心0101街区8宗地块“打包”出让,最终由中建玖合发展集团有限公司以底价74.91亿元摘得,成交楼面价约2.86万元/平方米。该组团地块位于通州核心区,享有一线河景资源、双轨交通优势,是近几年来副中心罕见的优质宅地。


在业内人士看来,此次底价成交或与地块开发复杂度较高有关,但也为中建玖合提供了“抄底”机会。


通州一线河景宅地,开发复杂度高


当日成交的组团地块是通州近几年少有的优质地块。具体来看,该组团地块为北京城市副中心0101街区FZX-0101-0705、0706、0707、0708、0807、0808、0810、0811地块R2二类居住用地、F3其他类多功能用地,由7宗住宅用地和1宗多功能综合用地组成,土地出让面积约11.28万平方米,规划建筑面积约26.19万平方米。由于组团地块南侧是北运河,有着良好的自然生态环境。

在业内人士看来,该组团地块以底价成交,与其开发复杂度密切相关。首先,其体量较大,内含8个子地块。除0707地块是F3其他类多功能用地以外,其余7个地块均为R2二类居住用地,容积率在2.1-2.4之间。其次,居住用地要求配建一处建面1.38万平方米的家园中心,其中包含社区卫生服务中心、养老及助残中心、残疾人托养所、机构养老设施、末端物流配送中心、邮政所、文体及社区服务中心等,建成后将无偿移交区政府管理。

在中指研究院土地市场研究负责人张凯看来,该地块群亦具备显著优势。居住地块统一享有100米的显著限高条件,此高度在北京住宅地块中较为罕见。尤为关键的是,规划允许在保持建筑规模总量不变的前提下,各住宅地块可直接进行统筹平衡,合理调整各地块建筑规模指标(类似机制曾出现在海淀半壁店地块)。这一灵活性为后期规划设计提供了广阔空间,百米限高结合指标统筹机制,不仅有助于塑造丰富的城市天际轮廓线,更能有效拓展楼间距,提升未来居住体验。


张凯表示,该地块组团处副中心核心区,距离北京市委、市政府500米左右,享有天然河景生态资源。交通配套也较为方便,距离地铁6号线北运河东站直线距离约500米,距离22号线/平谷线(在建)直线距离约400米,双轨交通优势明显。


中建玖合底价补仓通州核心区


中建玖合上一次在北京拿地还是2023年。其时,中建玖合以54.06亿元+2.6万平方米现房销售面积拿下大兴西红门地块,案名为中建·玖玥府。再早前的2022年,中建玖合以66.815亿元+政府持有产权份额10%摇号获得朝阳太阳宫地块,案名为中建·玖合府。这两次拿地的溢价率均为15%。


在业内人士看来,时至今日,中建玖合也急需补仓,而此次底价拿地是“抄底”通州。


据悉,中建玖合对该地块关注已久,此次底价拿地可谓得偿所愿。今年1月,该组团部分地块就曾发布招标计划,项目名称为“北京城市副中心0101街区FZX-0101-0705、0706、0707、0708、0810地块项目施工”,招标人正是今日拿地的中建玖合发展集团有限公司。


招商蛇口也曾发布该组团部分地块的招标计划,但是最终并未参与线上报价。


早在2024年12月,北京规自委通州分局公示《北京城市副中心0101街区FZX-0101-0705等地块规划条件》,其中包括上述7宗住宅子地块。


值得关注的是,北京城市副中心0101街区FZX-0101-0705、0706、0707、0708、0810地块均出现在去年底和今年初的供地清单中,但是都没能上架。最后又增加了0807、0808和0811三个住宅地块,才得以上架成交。


自从2024年2月6日通州解除“双限”之后,区域供地节奏明显加快,招商蛇口、金隅、中铁建接连拿地。而从中建玖合刚拿下的地块所在区域来看,目前新盘项目包括缦云ONE、金融街武夷·融御,售价在6万-7.5万元/平方米之间,区域在售二手房5万元/平方米左右。


此次中建玖合底价拿下通州“八子”组团地块,预期未来区域楼市竞争将会加剧,老盘“背刺”新盘的现象也或将不断上演。未来,该地块能否凭借河景资源、百米限高等优势突围,尚需市场检验。


新京报贝壳财经记者 袁秀丽

编辑 寇德娜 杨娟娟

校对 柳宝庆