5月19日，国家统计局发布1-4月份全国房地产市场基本情况。1-4月全国新建商品房销售面积2.83亿平方米，同比下降2.8%，降幅收窄0.2个百分点，商品房待售面积连续两个月减少；1-4月份，全国房地产开发投资约2.77万亿元，同比下降10.3%，降幅回归到两位数。
在当天国新办举行的新闻发布会上，国家统计局新闻发言人、国民经济综合统计司司长付凌晖表示，4月份房地产保持基本稳定，“当然，各地情况不一样，受经济发展、人口集聚等因素影响，不同城市有不同变化，但是房地产市场保持总体稳定。”
付凌晖提到，当前房地产市场总体仍在调整转型过程中，刚性和改善性需求仍待进一步释放，部分地区房地产去化压力较大，促进房地产回稳仍需要继续努力。
新建商品房待售面积连续两个月减少
对于商品房销售情况，国家统计局数据显示，1-4月份，新建商品房销售面积约2.83亿平方米，同比下降2.8%，降幅比1-3月份收窄0.2个百分点，其中住宅销售面积下降2.1%；新建商品房销售额约2.7万亿元，下降3.2%，其中住宅销售额下降1.9%。4月末，商品房待售面积约7.81亿平方米，比3月末减少522万平方米，其中住宅待售面积减少455万平方米。
国家统计局官网截图。
“随着各项稳楼市政策陆续落地生效，房地产销售有所回稳，部分城市市场交易呈现积极变化。1-4月份，新建商品房销售面积下降2.8%，降幅比1-3月份收窄0.2个百分点。从40个重点城市的情况来看，1-4月份，新建商品住宅销售面积和销售额同比分别增长0.1%和2%。”付凌晖表示，随着房地产销售回暖，房地产企业商品房库存减少，开工建设出现改善，截至4月末，商品房待售面积已连续两个月减少；1-4月份，全国房屋新开工面积同比降幅比1-3月份收窄0.6个百分点。
对此，上海易居房地产研究院副院长严跃进也认为，全国商品房销售面积同比增速指标趋于改善，这也是各类指标中改善力度最大和最明显的。下一步要持续巩固，唯有交易指标向好发展，其他指标才有进一步优化和改善的空间。另外，4月份全国商品房待售面积进一步改善，这为各地供求关系的进一步调整优化创造了更好的基础，对于价格企稳也有积极作用。
房地产开发投资额同比增速略有下降
在房地产开发投资方面，国家统计局数据显示，1-4月份，全国房地产开发投资约2.77万亿元，同比下降10.3%；其中，住宅投资2.12万亿元，下降9.6%。
国家统计局官网截图。
“从全国房地产开发投资额同比增速来看，2月份和3月份的相关指标略有改善。从各地实际情况看，高价地出让比较多，优质地块的出让带动了相关指标的好转。而4月份降幅又回到两位数，预期各地优质地块会加快供应。”严跃进表示。
国家统计局数据显示，1-4月，房地产开发企业房屋施工面积约62.03亿平方米，同比下降9.7%。其中，住宅施工面积约43.19亿平方米，下降10.1%；房屋新开工面积1.78亿平方米，下降23.8%；房屋竣工面积约1.56亿平方米，下降16.9%。
对于竣工面积，不得不提到备受关注的现房销售模式，5月6日，河南信阳发文明确新出让土地一律实行现房销售，引发市场关注。
对此，中指研究院指数研究部总经理曹晶晶认为，考虑到房地产区域差异性较大，部分地区由于销售去化速度较慢，已形成事实上的现房销售，且新出让土地已较少，预计现房销售政策将在库存较大的城市或区域优先推行，并配套融资支持措施以平衡成本压力。
严跃进也认为，现房销售可以推进改革，但要结合市场规律和房企诉求，同时要以试点来推进改革，而非全面铺开。目前来说，部分房屋从期房阶段进入到现房阶段，客观上推进了市场需求。
业内：城市分化行情仍将延续
投资与房地产开发企业到位资金息息相关。国家统计局数据显示，1-4月，房地产开发企业到位资金约3.26万亿元，同比下降4.1%。其中，国内贷款5619亿元，增长0.8%；利用外资16亿元，增长82.0%；自筹资金1.1万亿元，下降6.8%；定金及预收款9683亿元，下降3.0%；个人按揭贷款4518亿元，下降8.5%。从目前来看，随着一揽子金融支持的推进，后续房企的融资环境将有进一步优化的可能。
国家统计局官网截图。
在严跃进看来，今年前4个月全国房地产市场表现是积极的，在很大程度上说明既有的政策效应依然在积极释放。二季度要持续巩固房地产市场向好态势，关键是要挖掘购房需求、激活购房潜力、持续促进市场交易指标向好发展。为此，各地要加快盘点需求，尤其是加快推进城中村改造等工作，进一步促进有效需求的释放。
从趋势来看，曹晶晶认为，4月底政治局会议对楼市的表述从去年“9·26”以来的“止跌回稳”上升到“持续巩固”，既体现出中央对去年四季度以来房地产销售有所恢复的客观判断，又表明对当前市场仍存压力的充分认识，市场仍需要政策持续发力，进一步巩固稳定态势，预计各项政策有望继续加快落实，具体政策主要聚焦城中村改造、高品质住房供给、收购存量等方面。
“5月上半月，北上深以及杭州、南京、武汉等核心城市新房网签面积同比保持增长。预计5月份在优质供给支撑下，核心城市新房销售有望修复，但整体市场恢复仍面临一定压力，城市分化格局或将延续。”曹晶晶表示。
对于未来市场，付凌晖表示，居民对绿色、智能、安全好房子的需求不断扩大，老旧小区改造升级、房地产建设提质增效前景广阔。但也要看到，当前房地产市场总体仍在调整转型过程中，刚性和改善性需求仍待进一步释放，部分地区房地产去化压力较大，促进房地产回稳仍需要继续努力。
新京报贝壳财经记者 袁秀丽
编辑 杨娟娟
校对 穆祥桐
