一条北清路,串联起了中关村科学城、中关村软件园、永丰产业基地、翠湖科技园、生命科学园、未来科学城等各大产业功能区,也诞生了多个热门楼盘,被产业人群尤其是大厂的码农们追捧,一度被称之为“码农盘”。


由中交地产、卓越地产联手打造的北清云际项目便是北清路上备受关注的“码农盘”之一。三年前的国庆期间,该项目首次开盘推出的360套房源迅速售罄。不过,对于不少业主来说,彼时抢到房时有多高兴,现如今就有多失望。


“项目原定于明年2月交付,但目前施工进度缓慢,随着冬季的到来,施工活动还将面临更多限制。”北清云际南区的业主尚嘉向记者反映称,小区的公区、园林存在“减配”现象,更没想到的是,玻璃也给“减配”了,南区大部分使用的是非3C玻璃,这种玻璃并不安全。


对此,项目开发商北京力汇房地产开发有限公司(以下简称“北京力汇房地产”)向新京报贝壳财经记者回应称,目前项目室内湿作业施工完成、安装进入收尾阶段,室外园林景观也处于收尾阶段,不会影响项目验收与交付;针对南北区玻璃有所不同的情况和与交付样板间存在差异的问题,“北清云际项目将本着对业主负责的态度与业主协商解决”。


此后,尚嘉(化名)向记者透露,开发商已经与业主召开了两次会议,承诺南区更换玻璃,与北区保持一致,园林、活动区等也会进行效果提升,但目前双方对一些问题仍有较大的分歧。


项目南区大部分使用非3C玻璃,业主担心有安全隐患


北清云际位于北京市昌平区二拨子工业园区中路21号,分南、北两个地块。


2021年5月11日,中交地产、卓越地产联合以总价49.9亿元拿下该项目地块,双方联合操盘开发。天眼查股权穿透显示,北京力汇房地产由中交地产持股59.98%、卓越持股40%。


5个月后的国庆期间,北清云际南区开盘,尚嘉买下了一套95平方米的三居室,总价600万元左右。说起购买北清云际的原因,尚嘉说,“决定购买这个房子,是综合考虑了通勤距离、户型等因素。按照购房合同,项目2025年2月份交付,目前还未举行业主开放日,并出现‘减配’现象。其中,最重要的一点是南区大部分使用的是普通玻璃,而非样板间展示的3C玻璃。”


尚嘉告诉记者,样板间所展示的玻璃均为标有3C认证的安全玻璃,然而,在南区住宅实际的落地中,大部分安装的却是未带有3C标志的普通玻璃。“据我们了解,南区除个别1.5平方米以上的玻璃是3C的,其他全部是普通玻璃,1.5平方米以上玻璃也只出现在少数大户型里。相比之下,北区几乎所有住宅玻璃配备了3C玻璃。”


该楼盘的另一位业主王刚(化名)向记者出示了一组照片显示,售楼处内用于展示的玻璃剖面明确标注有3C认证标志,且在该楼盘的交付样板间中,所有玻璃同样均带有3C标志。值得注意的是,其中一张照片中,一块玻璃已经大面积碎裂,边缘呈尖锐状。


据了解,普通玻璃与3C玻璃有着很大的区别。3C玻璃是钢化玻璃,碎裂后形成类似蜘蛛网的结构,即便散落,也是颗粒状的,不易造成伤害。“相比之下,普通玻璃破碎时往往分裂成片状或块状,边缘较为尖锐,如果破碎掉落,会有很大的安全隐患。”尚嘉说。


一位在装修领域内具有专业知识的人士指出,钢化玻璃属于安全玻璃的一种。他进一步说明道:“在为业主提供的装修服务中,我们一律采用钢化玻璃作为材料,因为非钢化玻璃存在较高的安全风险。”


另一位玻璃加工行业的从业者向记者介绍,最近几年,新建住宅小区普遍采用钢化玻璃作为建材,而钢化玻璃的一个显著特征是有3C认证标志,如果没这个标志,就是普通玻璃。他进一步表示,其实,从成本角度来看,普通玻璃与钢化玻璃之间的差价并不悬殊,每平方米可能仅相差二三十元。然而,对于一些开发商而言,为了压缩成本,可能会选择使用普通玻璃,尤其是在大规模应用时,这种成本差异累积起来就多了。


业主称开发商承诺南区更换玻璃,与北区保持一致


根据《建筑安全玻璃管理规定》要求,建筑物必须使用安全玻璃的有以下几种情况,包括7层及7层以上建筑物外开窗、面积大于1.5平方米的窗玻璃或玻璃底边离最终装修面小于500mm的落地窗、幕墙(全玻幕除外)等。


北京力汇房地产回应记者称,依据现行建筑规范,北清云际1.5平方米及以上的窗玻璃,全部按照上述规范设置“3C玻璃”;1.5平方米以下的窗,玻璃部分使用的是符合标准、质检合格的中空玻璃。设计图纸及现场施工满足规范相关要求,不存在安全隐患。


而对于南北区域玻璃出现差异,北京力汇房地产表示,南区门窗安装单位严格按照设计图纸加工安装,北区门窗安装单位为防止出现色差将普通玻璃提升为“3C玻璃”,出现了南北区差异,但均符合相关规范要求,不存在安全隐患。针对南北区玻璃有所不同的情况和与交付样板间存在差异的问题,项目将本着对业主负责的态度与业主协商解决。此外,因目前在施工过程中,由于施工外力造成个别破损,项目公司会在施工过程积极排查及时更换,确保交付时的完好。


北京金诉律师事务所主任王玉臣律师认为,如果宣传和实际不符,即使不违反玻璃相关规定,也可能构成违法宣传。《房地产广告发布规定》第三条规定:“房地产广告必须真实、合法、科学、准确,不得欺骗、误导消费者。”如果违背了上述规定,涉嫌违法宣传。


此后,尚嘉告诉记者,近期,开发商与业主召开了两次会谈,开发商均承诺对南区玻璃更换,与北区保持一致。


园林、公区也“减配”?业主称部分问题已达成一致


除了普通玻璃与3C玻璃风波外,在北清云际南区业主看来,该项目的公区、园林、活动区等也存在着“减配”现象。


王刚表示,宣传手册中主要乔木是名贵的元宝枫,实际南区只有3棵,远远低于北区的15棵;主要灌木是紫丁香,南区只有1-2棵。


王刚进一步说,开发商宣称北清云际南北区树种都一样,实际差异巨大。比如美国红枫南区0棵,北区超20棵,与宣传严重不符。西大门进来后的迎宾道两侧树种也减配,效果图是丛生类的名贵树种,现状是白蜡。“相同户型,南区总价比北区贵5万到28万不等,高价格,却换来了低品质。”


王刚还指出,三号楼南侧沙盘及效果图树木种类多且茂密,“实际上粗制滥造”。比如沙盘图上展示的休闲小路消失,道路减配后动线极其不合理。此外,沙盘图上西大门外的水景消失;沙盘图展示有下沉广场,工地则是草皮;未实现完全人车分流。


对此,北京力汇房地产回应称,项目的园林景观和公共设施均按合同约定,没有减配。对于业主反映的情况,一是在施工工程中根据后期场地使用合理性,项目进行深化落位设计,公共设施会有微调,树木会根据不同景观场景、软景设计手法、排布方式进行品种适宜性选择,南区北区园林各有特色。二是由于苗木栽植为夏季炎热期,需要一定缓苗时间后呈现更佳状态。三是目前项目还处于施工期,并非交付产品,业主所示照片并不是项目交付呈现的状态。


尚嘉表示,11月22日,开发商召开了第二次会议,谈判的结果是,除了南区窗户玻璃更换外,园林、大门口景墙、儿童乐园进行效果提升,小区大门口增加水景,园林区增加下沉广场,人车分流增加专用的电动车充电场地,围墙两侧增加绿篱和月季,单元楼入户门和入户大堂进行提升,地库也要进行整改,以上这些基本达成了一致。“部分需要整改提升的地方,业主已经和开发商达成了一致。但是,具体的整改提升方案还没确定,即使最后开发商答应进行整改提升,我们也比较担心施工质量问题。”


此外,尚嘉说,还有一些较大的分歧点有待解决,诸如1号楼北侧单元门出口距离围墙太近,仅2.5米左右的距离。1号楼、7号楼电梯前室贴瓷砖问题还没有达成一致。


截至目前,北清云际南区尚未举办业主开放日活动,新京报贝壳财经记者将持续关注该项目的交付情况。


新京报贝壳财经记者 段文平

编辑 杨娟娟 校对 柳宝庆 杨利