新京报贝壳财经讯(记者潘亦纯)4月16日,统计局公布的数据显示,今年一季度,全国房地产开发投资约2.21万亿元,同比下降9.5%,其中,住宅投资为1.66万亿元,同比下降10.5%。
从销售端来看,一季度,新建商品房销售面积约2.27亿平方米,同比下降19.4%,其中,住宅销售面积下降23.4%。新建商品房销售额约2.14万亿元,下降27.6%,其中,住宅销售额下降30.7%。
一季度,房地产开发投资增速较1~2月份有所扩大,但销售端的新建商品房销售面积、新建商品房销售额两项指标的降幅均较1~2月有所收窄。
中指研究院市场研究总监陈文静表示,一季度,部分核心城市政策效果显现,在3月出现温和修复行情,但整体看,新房市场调整压力仍在,在去年同期高基数下,新房销售规模同比降幅仍较大。
在16日召开的国新办新闻发布会上,国家统计局副局长盛来运还介绍称,去年中央金融工作会议后,中央及各地方加快了保障性住房建设、“平急两用”公共基础设施建设、城中村改造等“三大工程”推进力度,积极构建房地产新发展模式,拉动了房地产投资0.6个百分点;其次,今年以来,为了解决房地产融资难问题,相关部门推出了“白名单”融资项目支持政策。从一季度数据看,房地产国内企业贷款降幅收窄了1.2个百分点,这跟“白名单”融资政策落地有直接关系;第三,今年以来,各地方加大了对房地产稳定发展的政策支持力度,包括放松限购、降低公积金贷款利率等,还有30多个城市提出住房“以旧换新”政策,今年3月份,我国房地产销售面积和金额比1-2月份降幅分别收窄了1.1和1.7个百分点。
盛来运还强调,要理性看待本轮房地产调整,他表示,一方面,按照产业成长周期,房地产行业经过二十多年的高速扩张后,出现调整是正常的。房地产的阶段性调整,有利于后续构建新模式,实现高质量发展;另外,中国房地产市场有支撑,因为我国的城镇化还没有完成,2023年常住人口城镇化率是66.2%,但是按户籍人口城镇化率还不到50%,还有2.97亿的农民工在城里没有完全市民化,进城农民工购房比例不高。同时,现有的住房存量中,90平米以下的中小户型房子仍占绝大多数,随着人们生活水平提高、城镇化深入推进,中国房地产市场改善性需求、刚需都还比较大。“中国房地产市场仍有持续健康发展的支撑条件。”
编辑 陈莉 校对 王心