在刚刚结束的3月,百强房企销售额环比大增,给市场带来“小阳春”的气息。


根据中指研究院发布的数据显示,今年3月份,百强房企单月销售额环比增长117.3%,环比增长明显、同比降幅收窄,销售情况有所好转。今年1-3月,TOP100房企销售总额为8978.3亿元,同比仍然呈现下降态势。


同时,根据中指研究院、克而瑞研究中心等机构发布的房企销售额排行榜显示,今年1-3月,保利发展、中海、万科销售额位居排行榜前三名。


中海排名紧追保利发展


今年以来,头部房企竞争厮杀更为激烈,去年年底的“保万海”格局或将被改写。


根据中指研究院、克而瑞研究中心、亿翰智库三家第三方统计机构数据显示,今年1-3月,保利发展、中海、万科销售额(全口径)分别为629亿元、602亿元和579.7亿元。其中,由于中海在3月份的突出表现,业绩超过了万科,暂时位列第二名。


图/中指研究院


值得注意的是,中海3月份实现全口径销售金额412.1亿元,单月销售居百强之首,创近一年来新高,主要是因为上海新天地板块的中海·顺昌玖里项目3月28日开盘当日贡献业绩196.5亿元,且刷新了全国商品房单次开盘最高销售纪录,助力中海排名攀升。


据悉,中海顺昌玖里位于新天地板块,是上海传统豪宅板块,总共货值约199亿元,均价17.2万元,套均4000万元。中海顺昌玖里的热销除位置优越外,价格倒挂也是重要原因。同策研究院首席分析师张宏伟表示:“项目位于内环核心位置,且价格具有性价比,上海一二手房价格严重倒挂,周边二手房价20万-30万元/平方米,中海此项目开盘均价17.2万元/平方米,较二手房价格低约50%。”


目前,中海凭借单盘热销扶摇直上,与排名第一的保利发展仅有20亿元的差额,今年中海能否撼动保利发展第一的地位成为排行榜的一大看点。


事实上,今年以来,头部房企竞争更为激烈,比如2月份绿城中国“杀进”前三,而中海又成3月份销冠,这也给头部房企排名增添了变数。


同时,根据中指研究院、克而瑞研究中心统计,今年1-3月份的房企销售额排名榜上,除“保海万”外,进入前10名的房企还有绿城中国、华润置地、招商蛇口、建发房产、滨江集团、龙湖集团、越秀地产。而与前三名的你追我赶相比,后续百强房企的分化也越来越大,超过200亿元的房企仅11家,而超过百亿元销售额的房企仅21家。


广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉分析:“房企之间分化愈加明显,央企和部分国企在产品设计、房屋品质、成本控制、交付保障上的优势突出,受到改善型购房者的青睐,一季度销售较为稳定甚至有增长,比如中海地产3月表现突出。”


3月“小阳春”行情起步


从3月份市场表现来看,百强房企销售额环比呈现大增态势,但是同比仍然处于低谷。


据克而瑞研究中心数据统计,从企业表现来看,2024年3月逾八成百强房企实现单月业绩环比增长,但是,从同比来看,单月和累计业绩同比降低的房企也占到近九成;单月业绩同比降幅大于50%的企业数量达到52家,业绩同比整体呈普降态势。


对此,克而瑞研究中心指出,2024年3月,因去年3月高基数(2023年单月最高)和今年2月低基数(2019年来单月新低)原因,重点30城供应环比倍增、同比腰斩;成交环比大增92%,但仍不及去年三季度和四季度月均,一季度累计同比降52%。因此,百强房企销售额也呈现出环比增、同比落的特征。


从一季度来看,今年1-3月,百强房企销售总额为8978.3亿元,除TOP31-50房企外,其余各档房企销售额降幅均有所收窄。其中,TOP10房企销售额均值为428.8亿元;TOP11-30房企销售额均值为114.9亿元;TOP31-50房企销售均值为53.3亿元;TOP51-100房企销售额均值仅为26.5亿元。


克而瑞研究中心指出:“预判4月份,我们认为成交总量规模或将延续弱复苏走势,绝对量与3月份持平或小幅微增,不过基于去年基数较高,同比还将延续降势。”


对于房企的销售表现,李宇嘉预计:“由于一季度的销售同比高基数减弱,二季度百强房企销售业绩同比降幅会收缩,但由于二手房对新房的替代效应还存在,新盘去化率继续保持在低位。加上前期各大城市中心区供地增长,片区内竞争比较激烈,房企基于资金链的考虑继续降价促销等等,二季度百强房企销售业绩或继续处于低位。”


新京报记者 徐倩

编辑 杨娟娟 校对 赵琳