新京报讯 （记者张晓兰）“目前，物管行业的竞争格局呈现两大特点，一是市场化的竞争在加剧，而且呈白热化。二是随着房地产市场下行放缓，物管行业对房地产相关性的依赖在减少。”3月28日，在卓越商企服务举行的2022年度业绩发布会上，卓越商企服务董事会主席、执行董事李晓平如是说。

3月28日，卓越商企服务举行2022年度业绩发布会。企业供图

夯实主航道，进行数字化转型建设

在企业战略方面，李晓平表示，卓越商企服务坚持非住业务为主的战略，整体的战略方向没有改变，2022年因疫情原因有点波动，但仍然会坚持以前既定的战略。卓越商企服务一直是坚持以市场化为主的公司，市场化的收入也占公司主要的部分，所以卓越商企服务比较适应市场化的竞争；同时也建立了龙头大客户的竞争壁垒，在未来竞争中比较有信心。

据财报显示，2022年，卓越商企服务实现营业收入35.3亿元，同比增长1.7%；核心业务归母净利4.95亿元，同比基本持平。值得注意的是，2021年，卓越商企曾出售两家收并购公司，收回投资款3.5亿元。剔除已出售收并购公司后，从可比口径看，2022年卓越商企服务的营业收入同比增长18.1%，三年复合增长率为18.2%。

在规模方面，截至2022年末，卓越商企服务的总合约面积为7006万平方米，在管面积为5376万平方米；合约项目覆盖城市58个，在管项目覆盖城市50个。在管面积中，独立第三方占比65%。从收入来看，第三方业务收入占基本物业服务收入的58%，占总收入的46%。

卓越商企服务管理层介绍，未来，卓越商企服务在战略规划总体上，通过聚焦增长、降本增效两个方向来进行新业务部署。在夯实主航道基础建设的同时，公司进行数字化转型建设，并通过收并购快速建立1-2个新赛道的能力，为公司业绩发展构建第二增长曲线。未来，业绩增速上，将保持在10%-20%的区间。

收并购以“区域补强”为目标

对于进一步的收购计划，卓越商企服务总经理、执行董事郭莹表示，卓越商企服务整体上基于积极谨慎的态度去做收并购，2022年，物管市场整体估值偏高，并不是一个特别好的收购机会。但是，自2022年底以来，卓越商企服务从内部加强了收并购的资源整合，加强整个收并购部门的力量。

郭莹进一步表示，在未来收并购方面，卓越商企服务会以战略目标区域的补强为目标，在一些目标区域进行本地化、有一定规模，以“非住”为主的标的的股权合作；另一方面，扩展新赛道的业务。

回顾2022年，卓越商企服务积极拓展医疗、教育和政府公建类新赛道业务，通过市场化拓展获取新赛道业务年化合同金额超过5000万元。新拓政府公建及医疗项目19个，新拓合同总额1.56亿元。此外，2022年底，卓越商企服务通过股权合作拓宽高校综合后勤服务，通过股权合作在华东地区建立医疗平台公司。

编辑 武新
校对 柳宝庆