6月28日，凯德集团发布公告称，与平安人寿签署合作协议，向后者出售中国来福士资产组合的部分股权，涉及项⽬包括上海来福士⼴场、北京来福士中⼼、宁波来福士⼴场、成都来福士⼴场、⻓宁来福士⼴场以及杭州来福士中⼼。
据悉，该资产组合的总资产价值为467亿元⼈⺠币，其中，平安⼈寿总投资⾦额不超过330亿元，预计交易于今年3季度完成。
平安人寿相关负责人记者表示，本次公司投资的凯德来福士项目主要为商业办公不动产，是凯德集团核心资产。此次投资符合保险资金资产负债匹配原则,可以优化险资配置，并取得良好且稳定的投资回报，实现保险资金保值增值。
不过，这笔大额投资并未拉升中国平安的股价，截至6月29日午间收盘，中国平安跌1.6%，股价为64.55元/股。
收购完成后仍由凯德集团负责运营管理
公开资料显示，凯德集团是新加坡的⼤型房地产集团，在全球30多个国家、200多个城市的资产管理规模超6700亿元，"来福士"是该集团旗下核⼼产品线，上述提及的6个商业不动产项目均属于这一产品线。
从数据来看，这些项目交付之后，出租率比较稳定，2019年出租率超90%，部分项目出租率超95%，2020年虽受疫情影响，绝⼤部分项目的出租率仍在90%以上。
此次平安人寿收购完成后，资产组合的运营管理将继续由凯德集团负责。
地产界相关人士介绍称，这是凯德集团⼀直以来的商业项目运作模式，即在项目开发完成并运营⼀段时间、进⼊成熟运营期后，会和项目建设期的股东一起出售部分股权，并选择长期合作伙伴。
险企青睐不动产投资
实际上，中国平安加码不动产投资有迹可循。早在2018年，中国平安首席投资执行官陈德贤便表示，平安计划将不动产投资占比由目前的2%提升至10%。随后，陈德贤在多个公开场合也表示将关注新型不动产。
陈德贤称，不动产项目投资期限长，租金收益相对稳定，能够很好地匹配寿险资金规模大、久期长的负债特性，因此，合理配置一定比例不动产也是集团长期投资策略之一。“除了关注成熟、有稳定收益、地段好的商业写字楼等传统不动产，还会关注公租房、康养房、人才房等新型不动产。”
从2020年业绩报告数据来看，中国平安在不动产以及与不动产关联的物业、债和股票等方面的投资金额占其保险资金总规模的7.5%左右。
值得一提的是，不止中国平安，今年以来已有不少险企投资不动产。比如和谐健康发布公告称，斥资约90.6亿元收购北京新锦城房地产经营管理有限公司100%股权，从而持有北京SK大厦。
此外，据媒体统计，首批公募REITs的战略投资者中，泰康人寿、平安人寿、中国财产再保险、中国人寿再保险、大家投控、中国保险投资基金等6家保险系资金也在列，参与了蛇口产园、广州广河等8只产品的战略配售。
新京报贝壳财经记者 潘亦纯 编辑 徐超 校对 陈荻雁
