年报发布季来袭。3月9日晚，时代中国发布2019年业绩公告，营业额、利润、归母净利润都出现不同程度的增长，但是同时上涨的还有销售、融资等各项费用。


对于2020年的销售、拿地、偿债安排，在3月10日午间举行的2019年度线上业绩发布会上，时代中国董事会主席、执行总裁岑钊雄表示，预计今年销售目标为823亿元，可售货值在1400亿-1500亿元之间；拿地预算在250亿-300亿元。对于到期债务，岑钊雄称，已经做了充足的安排，目前现金流充裕。


时代中国董事会主席、执行总裁岑钊雄表示，预计今年销售目标823亿元。


归母净利润同比增三成 财务成本上涨51.5%


根据年报，2019年，时代中国营业额为424.3亿元，同比增幅为23.4%；年度利润为55.6亿元，同比增幅为15.6%；年度核心净利润为58.1亿元，同比增幅为27.4%；公司拥有人应占核心净利润为54.7亿元，同比增幅为30%；毛利率及净利率分别为29.3%、13.1%。


在营业收入贡献占比中，物业销售占比92.1%，比例进一步提高；城市更新业务收入占比从2018年的8.1%降至2019年的5.1%；租赁和物业管理收入占比分别为1.1%、1.7%。


具体来看，2019年，时代中国来自城市更新业务的收入为21.67亿元，主要来自正大康地、里水洲村、水泵厂和里水草场几个项目。截至2019年12月31日，城市更新项目总数超过120个，潜在总建筑面积约4300万平方米。


随着销售规模增加，时代中国的“三费”也在增加。根据年报，2019年，时代中国的销售及分销成本为12.12亿元，同比增加45.1%；行政开支15.54亿元，同比增长39.8%；财务成本10.11亿元，同比增长51.5%。


对于财务成本增加，时代中国表示，主要是由于与本集团土地收购及物业开发扩张有关的银行融资金额增加所致。


今年到期债务近186亿 岑钊雄称“已做充足偿债安排”


在负债方面，截至2019年12月21日，时代中国的资产负债率是77.8%，为行业正常水平，净负债率是67%，保持低位。不过，在2020年，时代中国仍有几笔到期债务需要偿还。


年报显示，截至2019年12月31日，时代中国计息银行贷款及其他借款合计约为532.61亿元，其中一年内到期借款185.98亿元，约342.10.7亿元的借款于两年至五年内偿还，约4.52亿元的借款须在五年后偿还。


其中，2020年到期债务方面，分别是于2015年7月10日发行的金额20亿元、利率6.75%的公开发行境内公司债券；于2017年1月23日发行的金额3.75亿美元（相当于约人民币25.7145亿元）、利率6.25%的优先票据；于2018年11月27日发行的金额3亿美元（相当于约人民币20.87726亿元）、利率10.95%的优先票据；于2017年9月8日发行的金额5亿元、利率7.75%的非公开发行境内公司债券。


岑钊雄表示，对于到期债务，公司已经做了充足的准备与安排，其中3.75亿美元的海外债已于2月份偿还，一笔1.75亿美元的银团借款，已经在1月份偿还7000万美元，另一笔美元债务是在11月份到期，对于剩下的美元债，将通过新发行债务以及新续签的银团借款来覆盖。与此同时，国内的债务也已经在做安排，不会对公司带来影响，目前公司现金流充裕。


年报显示，截至2019年12月31日，时代中国现金及银行结余为292.8亿元。


岑钊雄还表示，随着今年债务到期和新旧债置换，将带来公司融资利息的下降，预计2020年融资成本将降至7%之下。


值得关注的是，在今年2月份，时代中国合计发行的13.15亿公司债，票面利率为5%、6.2%。


今年销售目标823亿元 可售货值1400-1500亿元 


2019年，时代中国累计合同销售（连合营项目销售）金额约为783.6亿元，签约建筑面积约为534.7万平方米，分别同比增长29.32%和43.24%。按照既定的2019年年度销售目标750亿计算，时代中国完成年度目标104.48%。


分区域来看，粤港澳大湾区仍是时代中国的主要销售贡献区域，销售金额占比高达93.1%，其中广州、佛山贡献最多，金额占比分别为27.6%、29%。


对于2020年的销售目标，时代中国表示，预计合同销售目标约为823亿元。岑钊雄透露，今年时代中国的可售货值是在1400亿-1500亿元之间。 


值得关注的是，时代中国曾提出要在2019年或者是2020年实现千亿销售目标，对此，岑钊雄回应，“在公司内部，千亿已经不是很重要的目标，相信很快就能实现，不是在今年就是明年，同时已经赋予了公司更高的销售目标。”


此外，为了推动销售规模增长，时代中国在2019年积极拿地，从多个渠道积极拓展土地储备，包括参与政府公开拍卖、城市更新项目、一级开发、合作及收购，截至2019年12月31日，时代中国总土地储备约为2300万平方米。


在2019年，时代中国分别在广州、佛山、江门、清远、东莞、成都、肇庆、长沙、河源、 杭州、汕头、汕尾、中山及武汉购入28幅地块，土地收购成本总额约为233.97亿元，同比2018年增加80.4%。


其中，新增土地储备主要集中在粤港澳大湾区的广州、佛山、江门、东莞、肇庆等，不过时代中国也在进一步外拓市场，2019年新进入了杭州、武汉等地。


岑钊雄表示，一般情况下，公司的拿地资金预算是回款的40%-50%，今年预计是250亿-300亿元；在城市上，会加大华东地区的拿地力度。


新京报记者 段文平 图片来源 企业供图

编辑 杨娟娟 校对 柳宝庆