区域普通住宅均价在5000-6000元/平米，别墅均价在万元以内，未来两年将迎来放量高峰
【案例】
何苗和李艳是通州某中学的教师，何苗是80后，与男友恋爱三年，最近准备结婚，想在东边找一个两居室。何苗与男友共有20万元的积蓄，但二人收入不很高，因此要求房子总价最好能控制在60万元以下。而李艳今年39岁，是北京人，目前与老公和两个女儿住在通州一个80平米两居室。考虑到女儿大了需要两个卧室，夫妻二人想换一套大房子改善生活。希望找一个面积大一点的，总价200-300万的LOFT或别墅。
【初筛】
两居室总价仅需约五十万元
据媒体报道，河北省13个区县有望在今年年底接入北京通信网络，使用010区号，将实现“固话无长途，手机无漫游”。
近几月来，香河县城板块大量新盘入市，以低总价小户型为主，适合初次置业。而天下第一城周边也聚集了一些别墅项目，可供改善性需求的购房者选择。
何苗和李艳的工作地点都在通州，而通州目前住宅均价15000-20000元/平米，别墅的价格每套也约在500万左右，不符合二人的需求。而香河紧挨着通州，距离不远，走京哈高速路也很便利。
随着万科、富力、万通、珠光、建工旗下的国元地产等品牌房企的入驻，香河楼市开发逐渐成熟，楼盘品质也得到大幅提升。香河楼盘大多定位于80后年轻客户群，总价较低，一套八九十平米的两居室总价只需要约五十万元，比较适合像何苗这种积蓄不多的年轻人首次置业。
而对于李艳这类改善型需求的购房者，天下第一城周边的别墅也是不错的选择。天下第一城是国家级森林公园，环境好，而别墅的总价也远低于北京。
【搜索】
“天下第一城”板块 配套完善便利
10月26日中午，记者与何苗、李艳在东四环集合后，驱车前往香河，从京哈高速西集出口出去，走觅西路，10分钟就到达了天下第一城，天下第一城板块生活配套齐全，环境优雅，聚集了大量的房地产项目。
我们的第一站到达位于中信天下第一城国际会议中心对面的共青社。共青社是香河的纯新盘，项目距离天下第一城仅400米的距离，环境和园林绿化非常宜居。周边有世纪华联超市和香河哮喘医院，配套设施完善，交通也十分便利。
出了共青社，沿着大路走到路口左转过了中信国安第一城，便是万通新界·紫藤堡，主打的190-260平米联排别墅适合改善型居住客户群，均价9600元/平米左右。
第一城板块中的另一别墅项目大运河孔雀城，也推出了叠拼和联排两种别墅类型。叠拼均价6500-7000元/平米，联排均价9500元/平米。目前叠拼总房款减8万，联排总房款减10万，叠拼和联排一次性付款均9.5折。同时，叠拼送车位，一层送花园，顶层送露台，联排送花园、半地下室，地上车位和室内车库。
香河县城板块 中小户型盘云集
离开天下第一城，车行10分钟左右，就是香河县城，香河县城主干道绣水大街、新华大街周边，聚集了大量的楼盘。
位于绣水大街贵都家具城南侧的京汉君庭，也以小户型为主，均价4700元/平米，一次性付款可享受9.5折优惠，贷款9.8折。其中77平米和88平米的两居室，何苗认为不论总价或者户型都比较满意。香河县城比起天下第一城，生活配套更加齐全，生活氛围也很成熟，但是离北京的距离稍远，环境方面天下第一城更好一些。
位于五一路北段的珠光御景，主打70-130平米的两居或三居，户型全，目前均价待定。位于新华大街与五一路交叉口的香语世界城离珠光御景不远，均价4800元/平米，主打80-90平米两居室。此外，新华大街周边还有雀禧、尚锦园、伯澜峰、北京漫点等楼盘，户型面积多样，均价在5000-6000元/平米左右，比较适合像何苗这样的首次置业购房者。
随后，我们又驱车沿着大香路行进，过了潮白河桥再往前两公里，就看到正在进行主体建设的北京欢庆城售楼中心。该项目由五矿和万科联合开发，整个地块超过1万亩，第一期规划的500亩为联排双拼别墅，面积在220-250平方米，不过该项目尚未开盘，目前接待中心设在北京金台路万科公园五号底商。
